#记录我的9月生活#央行“三箭齐发”股市应声暴涨，楼市会跟涨吗？ 924降准降息降存量房贷，央行还新设立两种支持股市工具。那么，房子会因此暴涨吗？答案显然是否定的。 昨日买房的实质性利好主要是降息 20 个基点，房贷大概率下降 20 或 25 个基点，房贷利率将从 3.2 - 3.25 微调。然而，仅因 0.2 个百分点的房贷优惠，你会去贷款买一套新房吗？ 再者，二套房首付比例与首套房统一下限为 15%，此次下调二套房下限旨在刺激改善需求，鼓励已有住房的人再购新房。但回顾今年上半年的“517 刺激”，虽大幅下调首付比例，激发了刚需低总价购房需求，可房价仍处调整中，此时人们很难加杠杆增加房产数量。且“517 刺激”对房价的提振效果有限，主要体现在成交量上，持续时间不足两个月。 还有一个考量点是收储存量房，央行将再贷款报销比例从 60%提升至 100%，降低了地方收储存量房融资成本，从 2%降为 1.75%。但叠加管理、装修、运营成本后仍超 2%，与全国租金回报率 1.77%左右相比无法覆盖成本。#降准降息降房贷# #存房贷利率下调# #今年还能买房么# #今年还要买房吗# 本次对房子的刺激在预期之内，后续北京等大城市可能继续放松限购。总体而言，降准降息对楼市的刺激远不如央行新设立的两项工具对股市的刺激惊艳。关注我，做商业社会明白人。