中秋节后第一个交易日，缅A在时隔7个多月后再次打响2700点保卫战。这意味着新“村长”到任后出台了那么多利好政策、监管措施，但缅A的涨幅已经全部回吐。 要不是今天又有“小作文”传出，让地产板块支棱了一下，收盘肯定破2700。 什么“小作文”呢？ 还是进一步下调存量房贷利率，还是进一步加大存量房收储力度。 但是我觉得，晚啦！ 因为PB社对我们的国内政策有过多次“神预测”，导致市场对PB社的“小作文”宁可信其有。可能人家真有什么特殊渠道，也可能是咱们有意透露给外媒，用信息倒灌来测试舆论和市场反应。 其实早在月初的时候，相关消息就满天飞了。存量房贷利率或下调80个基点，分两次进行，第一次就在几周之内，第二次在明年年初。 下调的方式也分两种：一种是与原贷款行重新协商利率，更改合同；一种是放开转按揭。你看哪家银行的利率低，就可以转到哪家银行。 而且该政策对首套房和二套房都适用。 注意，以上内容均出自PB社的“小作文”，官方渠道并未证实。 但说实话，以现在的形势出台这样的政策，晚啦！ 首先说银行是胡同里捉驴——两头堵。上半年国内银行业平均息差已降至1.54%的历史低点。听说经营贷的坏账率已经很高了，存量房贷作为仅剩的优质资产，如果再大幅度降息，银行自身运转都困难了，可能会危及金融安全。 可如果硬挺着不降息呢？ 一方面，人们继续提前还贷。即便去年把存量房贷利率都下调到4%出头了，可今年的房贷利率又降到3.1%了，提前还贷的还是不少。今年第二季度末与第一季度末相比，仅3个月，个人房贷余额就减少了4000亿元。 另一方面，因为还不起高昂的房贷，有越来越多的人干脆断供躺平。银行即便把房子收了也是砸在手里，换不回现金。 国内银行业现在肯定是纠结得要命，所以迟迟没有动作。 说完银行说消费。下调存量房贷利率的本意就是让大家手里多留些钱促进消费，可如今国内的价格、投资、生产、收入、消费已经陷入螺旋式通S，不是靠着一两个政策红利就能拉起来的。 其实去年就有很多人看出来了，这种“添油战术”，或者叫葫芦娃救爷爷——一个个的送，最终会让市场在等待的煎熬中丧失信心。 很不幸，一语成谶啊！ 现在老板们天天锻炼身体，健康养生，那意思，这轮就这样了，不挣扎，等下一轮再说。牛马们天天就琢磨着省钱小妙招，青年人就开始做养老规划，连寻觅配偶和繁衍种群的本能都退化了，你还想让他们拉动消费？ 哎~不说啦！ 据“大摩”透露出的“小作文”显示，当前通S问题已变得更加根深蒂固。政策制定者们也终于意识到，这不仅威胁经济增长，还会对就业、企业盈利以及社会整体福利形成长期的负面影响。 因此，他们开始尝试打破原有的政策路径依赖。具体而言，以前过度依赖投资和供给端的做法已不足以有效应对当前的挑战。 为此，他们开始更多考虑通过加强社会保障体系，尤其是对低收入群体的支持，来提振消费信心，扩大内需。同时，探讨适当利用国家资产负债表来促进消费和缓解房地产库存压力。 咱们就盼着“小作文”早日成真吧，别再渗着了，大力出奇迹，不然窗口期就要关闭啦！#存量房贷利率应该下调吗?##经济该如何挽救#