说点最近的一点观察： 今天看到一个卖房调价的时间轴，从2021年挂牌卖价210万，之后经历了8次降价，2024年8月成交价59万！ 而这个房子来自于一线城市——广州增城。并不是四五线小城市，是不是觉得有点离谱了。 从最新出炉的8月房价数据看，一线城市确实都在加速下跌。北京同比-8.5%，环比-1%；上海同比-5.8%，环比-0.6%；深圳同比-10.8%，环比-1.3%；广州同比-12.5%，环比-0.7%。而门环比-2.2%，同比-14.6%。跌的更加夸张一些！ 以前我们总说“一线城市房价永远涨”，或者”一线城市房价最抗跌”，但现在已经被阶段性证伪了。 不只是房价，一线城市消费也比较惨淡。统计显示，2024年上半年全国消费品零售总额同比+3.7%。但同期北京同比-0.3%，上海同比-2.3%，广州同比+0%，深圳同比+1%，四大城市消费数据几乎垫底。 为什么会这样？一是一线城市杠杆率最高，尤其高位买房的；二是除互联网，地产、金融等高薪行业主要在一线城市，这几年是降薪的重灾区；三是资金润出去的，也主要是一线城市的人。 从投资的角度，以前拼命买一线城市的资产，但现在要远离一线城市！包括高端白酒，奢侈品，医美等一线城市消费为主体的，可能日子也会不好过的。