春节后，土拍市场动作不断，最具爆点的消息当属华润置地拿下区域新地王，与此同时西咸板块能金区也借来东风，加冕“西安副中心”之后，土拍市场也迎来久违的火爆。

2月28日，土拍市场捷报频传。华润置地以总价117725万元摘得浐灞国际港灞河沿线约82亩优质地块（地籍编号CB2-2-280）折合楼面价约11911元/㎡，该地块也是今年区域内首个“万元地”。

从宗地信息来看，华润拿下的新地块容积率不大于1.8，建筑密度不大于28%，绿地率不小于30%，结合地段属性来看，该地块后期整体规划大概率将以低密豪宅作为产品定位。

与此同时，位于西咸板块能金区的三宗地块集中成交，其中1宗75.778亩住宅用地由陕西鑫苑置业有限公司摘得，地块容积率不大于2.2，楼面价约6379元/㎡，另外两宗约46亩住宅用地、38亩商住用地分别由陕西中博裕房地产开发有限公司和西咸新区和众基础建设有限公司摘得。

相比浐灞国际港、曲江和高新等主城区热点板块土拍市场的关注度，西咸板块尤其能金区最近在“副中心”的加持下，关注度猛涨，新房市场也开始破局，多个新盘崭露头角。

四川邦泰去年12月中以7.48亿元、溢价率高达16.33%摘地成功，容积率2.0，楼面价8028元/㎡，目前该地块已经定名为“悦九章”并已开工建设，作为四川邦泰进入西安楼市的首秀，从品质到价格，都值得期待。

另一家土拍 “黑马”——中颐建信，作为民企开发商在去年11月经过15轮竞价，以6.15亿元摘得铁一中金湾中学以南约52亩、容积率为2.2的住宅用地，溢价率38%，楼面价8104元/㎡，此举也被视为西咸板块土拍市场年度大事件。如今，该地块已经定名为“璟月澜庭”，并进入前期建设阶段。

《西安市国土空间总体规划（2021-2035年）》的正式刊发极大的刺激了新房市场，受利好消息影响的不止西咸板块，不少热点板块纷纷行动。

除了前文提到的华润置地摘地灞河沿线河景地块之前，区域内奥体板块一直都是新房市场关注的焦点。就在华润摘地的一周前，另一国企大佬中铁建重磅加仓奥体板块，以5.4亿总价摘得奥体北一宗面积约45.676亩宅地，容积率2.5，楼面价约7104元/㎡，该地块未经入市既已定名为中国铁建·博悦。据了解，中铁建已经在港务区布局有西派璟悦、西派麟悦、语澜溪三大楼盘，此次加仓不仅在开发体量上有所提升，更在产品受众上实现全面覆盖。

此外，作为重仓奥体板块的国企代表，招商蛇口的动作更加务实，继前作招商西安序之后，招商西安玺将再次引领区域高端改善住宅的品质提升！招商西安玺规划为16-17层的纯小高层，户型设计分为175㎡、226㎡和261㎡，产品亮点除270°观景窗，超大窗墙比、露台赠送等，周边临近铁一中、铁一小优质教育资源更是一大卖点。此外，同品牌下预计推出的招商·梧桐书院定位初级改善客群，紧邻交大附中陆港第四学校教育资源具有一定吸引力。

另一豪宅聚集地曲江板块从年初即打破多年沉寂，金茂、邦泰率先在文教园板块打响，旋即曲江金茂府、金茂璞逸东方双子星成为热议话题，而四川邦泰高溢价拿地之后的整体规划仍保留神秘色彩。毗邻的青龙寺板块超级大盘保利·天瑞也成功蹭到热度。区域内另一热点区域曲江CCBD板块的华发安泊府的消息不断释出，目前盛传该项目将与成都的华发锦宸院定位一致，走高端改善路线，也是目前为数不多的繁华主城区内精品大宅的代表。

相比之下，高新板块有些“慢热”，2月13日，地建嘉信以21.3亿元摘得高新CID创智路板块近140亩住宅用地，目前新项目入市计划尚未透露，包括此前在此摘地的四川邦泰，新品迟迟未能露面。

虽然眼下新品迟迟未动，但今年上半年的高新板块将迎来供应浪潮，去年杀疯了的绿城海棠三章今年计划推出的绿城海棠四章、五章、六章，从产品力角度再有突破。绿城熙海棠（四章）定位刚需刚改，设计风格保留前作的大露台设计，小面积表现中规中矩，140㎡户型号称“西安最好的四室”，预估定价在2.4万元/㎡左右。

绿城锦海棠（五章）户型定位有所提高，大户型上探至185㎡，产品亮点包括大面宽、大面积露台赠送等，其中143㎡、185㎡户型均有端厅设计。

另外，位于高新CID板块的高科时光云翰，产品规划建面约110-143㎡，定位首置首改客群，产品在区域内具有明显的稀缺性。

此外，去年12月越秀＆中铁建联手拿下 “软东”板块30.9亩优质地块。该地块最新消息流出，案名已定为越秀铁建·璞悦云萃，产品将打造低密高改洋房社区，并引入“第四代住宅理念”。

写在最后：

近日，行业内两大机构中指院、克而瑞分别发布了1-2月西安房企销售榜单，从各大房企楼盘销售额表现来看西安商品房市场缓速恢复，案场已表现出明显的回暖迹象，同时3月预计有19个项目新增2283套房源，而随着全国两会的召开，“稳定楼市”这一方向的指引下，各地也会出台对应政策刺激楼市转暖，无论从宏观或微观层面来看，“金三”行情值得期待。