[气球R]西三旗板块，是海淀区和昌平区交界的板块。一条建材城路，隔出了海淀和昌平天差地别的房价。西三旗板块紧邻清河板块，也能受到产业增益，同时有海淀的行政资源和教育资源支撑。 [气球R]板块内排得上号的小区有限，次新关注度比较高的是富力桃园；学区关注度高的是育新花园。在这轮降价中，都下跌不少，尤其是学区房、老破小，跌幅超过30%。 [玫瑰R]知本时代，24年8月成交的一套一居，总价295万。22年10月，同户型成交价439万。降价144万，降幅32.8%。 [玫瑰R]育新花园，24年8月成交的一套两居，总价415万。23年3月，同户型成交价618万。降价203万，降幅32.85%。 [玫瑰R]育新花园，24年7月，成交的一套两居，总价454万。22年10月，同户型成交价686万。降价232万，降幅33.82%。 [玫瑰R]富力桃园C区，24年7月成交的一套三居，总价1050万。23年9月，同户型成交价1280万。降价230万，降幅18%。 [玫瑰R]沁春花园，24年6月成交的一套两居，总价387万。21年12月，同户型成交价580万。降价193万，降幅33.28%。