关键词：避免，大坑，骗局。

很多楼盘依然打出一成首付或者低首付的广告，其实这个是不符合法律法规的。银行那边肯定要严格执行房贷合同的，即是三成首付，（部分城市已经下调到2成首付，注意，只是部分）。因此开发商打出一成首付，实则是开发商内部垫资剩余的首付款，余下的两成，则分期两年或三年，让购房者付清。

所以，咱们在申请银行贷款的时候，还是按照三成的比例去申请的。但是开发商违规这样做，很容易出问题。珠海的一个购房者就是因为这样的事情，导致，贷款下不来，交付的一成购房款也拿不出来。

事件经过大概如此，珠海的叶先生，通过首付一成去买房，然后银行发现其中的猫腻，觉得叶先生首付款不够，是开发商帮忙垫资的，这样不符合放款条件，就拒绝房贷。

那么，拒绝房贷后，叶先生就去找开发商索要回之前的一成购房款，但是开发商那边以业主不履行后面的首付分期，不但不还回购房款，反而还告叶先生，要求他赔偿损失款35万。

就这样，叶先生是冤大头。其实两方都有错误。一个是违规操作，一个是明知道违规也参与“作案”。那么就很难扯皮。之前的购房客很难再要回来，现在就是僵持着。但是损失的是叶先生，一成的购房客没了，还损失了首套房的购房资格。

像这样的违规例子还有很多，特别是开发商资金紧张，什么违规事情都能想得出来，咱们购房者一定要警惕。

那么，还有哪些违规的例子呢？老北在这里给大家盘点盘点，主要有5种情形；

1，违规政策的购房优惠。买房要办理各项手续，经手的是政府机构，以及银行，这些机构都是按照政府政策办事的。违规办理房产证，借贷款，都是触犯法律法规的。

2，房托造势的“日光盘”。曾经楼市火热的时期，一线城市常常出现“日光盘”的现象。但如今，如果再看到这种宣传，大家就要长个心眼，八成是骗人的。

最近经常被爆出，某楼盘招牌“充场看房团”的消息。这样的假扮购房客的现象，全国各地都有，甚至包括深圳这样的大城市，也需要招聘排队人员来冒充购房者。所以，你看到的人满为患，其实大多都是演员。

等你抢购了房子，过几天还会降价，以及更优惠的房源。着急买房的你，白白做了高价接盘侠。

3，期房提前认购。期房交付的最低标准就是必须具备5证。说明土地是具备住宅性质的，合理合法拿到的，建房手续齐全，建房手续齐全，说明不是违建。房企后续的建房资金和能力可以更大的保障。

千万不要在看到这些证书之前提前交钱认购。存在的隐患是楼盘的可能都不是这个开发商的。或者土地，建房资格等存在违规。严重的后果是，要么是烂尾房，要么属于违建，不但无法去房管局办理大红本，以后也要被有关部门强制拆除。

4，外地免费旅游购房。一些汽车站，火车站，飞机场，公园等附近，有不少人打着免费旅游的旗号。如果跟风去，会面临两个危险。首先，买了房，旅游的旅居地产，供大于求，房子基本是入手就贬值。其次，跟陌生人跑外地，人身财产安全无法得到保障，一旦被控制，家里人想找还找不到。所以，大家还是要理智对待这个贪图便宜的事情。

5，口头约定与书面合同。买房时，为了让购房者交钱，销售人员能把楼盘吹得天花乱坠。不管周边有没有这项规划，都会给你花大饼，也就是造梦，营造未来城市重点经济区的蓝图。

为什么他们敢这么做？因为只要不写在合同内，购房者就算是后悔也没有证据。销售岗位 又是流动性巨大的，等到你收房的时候，曾经对接的销售人员可能都不知道换了几份工作。开发商不承认，连维权都难上加难。

总结：买房不是小事，一定要擦亮双眼，要走正常手续，不要贪图便宜，然后要独立思考。不能跟风，也不要盲目听信销售人员的话语。

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