近期市场出现一则重磅的传言，说是有关方面正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿元人民币的存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。一个周末过去了，没看到任何消息的落地证实，但也没看到相关部门的辟谣。

那么我们先来解释下，什么叫转按揭，两个意思，第一就是你在A银行的高利率的贷款，可以转给B银行低利率贷款，如果转按揭落地，那么也就是说，全部银行的存量房贷利率，会都调成当下最低利率水平，否则客户就会流失。第二就是你在二手房买卖的时候，如果有房屋按揭贷款，不用自己先去借钱解押了，可以直接由买家把按揭接走。这样也就增加了房子的流动性。避免了中间借高利贷周转的风险。那么可见，这个转按揭肯定是对楼市的一个利好，但其实更加利好的是之前的购房人，特别是20年之后上车的这批，利率都在5%以上站岗呢，如果要能降到3%附近，那么还款压力会有重大缓解。100万贷款，20年，按照5%利率计算，每月本息还款6600元。如果降到3%，那就是5500元，节省了1100，总还款额减少了25万。哪怕就降低1个点的利率，每百万房贷，每月还贷都能少500-600元。还是很有吸引力的，这就相当于给身上有房贷的人，定向发钱了。那么有了这个钱之后，大家生活上可能会稍微宽裕一点，也许就能释放出一些消费的潜力。拯救现在内需不足的情况。