雅戈尔，作为男装品牌，定位于中高端商务市场。在过去数年里，雅戈尔的业务版图扩展至地产、投资和服装三大领域，形成了多元化的经营模式。在这些领域中，地产占据着核心地位。

2022年，地产板块的营收超过了时尚业务（即原服装业务），并且在相当长的一段时间内，服装业务的利润贡献也未能超越地产。

然而，随着房地产市场的逐渐降温，雅戈尔开始重新审视其业务结构。公司高层意识到，过度依赖地产市场的风险正在增加，而服装业务作为其起家之本，依然拥有巨大的市场潜力和品牌价值。在2022年的年度报告中，董事长李如成指出，鉴于外部环境的影响，雅戈尔已将打造世界级时尚集团确立为未来发展的核心目标，并相应减少了在房地产开发领域的投资。

此外，公司于2023年12月更名为“雅戈尔时尚股份有限公司”。2022年年报中，董事长李如成称受外部环境影响，雅戈尔把建世界级时尚集团作为未来发展的主要目标，收缩房地产开发投入；并于2023年12月改名为“雅戈尔时尚股份有限公司”。

根据财报数据，2024年前三季度，雅戈尔的营收达到84.0亿，同比增长12.6%；归属于母公司的净利润为25.12亿，同比下降6.7%。具体来看，雅戈尔在第二季度的营收和归属于母公司的净利润同比分别下降了7.9%和21.7%。这一下降趋势的主要原因是时尚板块中的衬衫销售表现不佳。到了第三季度，整个时尚板块的营收为11.7亿，同比下降了13.8%；归属于母公司的净利润从去年同期的盈利4498万转变为亏损2405万，降幅达到了153.47%。

当然，雅戈尔的房地产业务表现不尽如人意，今年前三季度雅戈尔房地产业务的营收为38.0亿，归属于母公司的净利润为1.96亿，成为贡献度最低的业务板块。

随着地产躺赢时代的终结，雅戈尔面临转型的必要性大大增加。然而，其时尚业务的发展并未一帆风顺。雅戈尔的管理层经过反思，认为消费市场的疲软、线下客流量的显著下降、去年同期基数较高，以及渠道结构的调整对短期营收产生了影响。

目前，雅戈尔在服饰和时尚业务领域并未躺平，其仍然在积极打造多元化的品牌组合。除了核心品牌雅戈尔之外，公司通过品牌升级、内部孵化、并购以及合资等多种策略，成功引入了包括运动休闲品牌哈特·马克斯（HART MARX）和美国街头潮牌UNDEFEATED在内的多个品牌。

最近的动态显示，雅戈尔计划以2亿欧元的价格收购被誉为“童装界的爱马仕”的法国高端童装品牌Bonpoint。此外，雅戈尔还跨界投资了国货美妆品牌林清轩，以112万元入股，获得了4.49%的股份。其中投资童装品牌颇有借鉴森马服饰的思路，森马服饰作为青少年服饰起家后，在童装领域创立巴拉巴拉等品牌，其中童装业务收入逐渐超越青少年服饰，成为公司收入的主力。

在渠道布局方面，雅戈尔借鉴了海澜之家的策略，实施“扩大大型店铺、关闭小型店铺”的方针。通过直营旗舰店来拉高坪效和单店毛利润，并且提高巩固品牌形象。2022年至2023年期间，雅戈尔投资15.7亿元人民币，从美特斯邦威手中购入了多处店面；2023年，雅戈尔新开设了118家自营店铺，平均每家店铺的营业面积为290平方米；同时扩建了88家店铺，平均每家新增营业面积为76平方米。

截至年末，雅戈尔的自营门店总数达到1729家，尽管与年初相比减少了122家，但营业总面积扩大到了45.21万平方米。这些大型店铺主要位于核心商业区。今年，雅戈尔继续推进大型店铺的开设，12家时尚体验馆已经陆续入驻上海、南昌、济南、郑州、长春等城市的高端商业中心，并预计到年底将达到17家。展望未来三年，雅戈尔计划在全国范围内再开设17家大型店铺。

显然，雅戈尔想借鉴友商的思路运用高端化、多元化服饰来破局，不过目前还在转型的阵痛中。