[太阳R]8月15日，统计局发布了24年7月的70城房价指数，按照统计局发布的数据，北京房价环比已经触底。从数据来看，7月北京二手房房价环比保持不变，同比下降7.2%。如果看这个数据，勉强能说：北京房价，触底了。说几点看法： [太阳R]其一，北京房价已经止住了连续下跌的趋势。先是24年6月房价指数，环比上涨0.2%。自23年10月至24年5月，按照70城房价指数的统计数据，北京二手房价格，已经连续[八R]个月，环比价格和同比价格，都处于下跌态势。一直到24年6月，环比终于上涨了0.2%，同比的下跌幅度，也缩小了一点。然后是7月房价指数，环比保持不变。这个趋势，跟23年10月至24年5月，北京房价环比跌跌不休的情况相比，发生了巨大变化。 [太阳R]其二，北京房价整体触底，有很大可能性。所谓触底，就是止跌。只要北京房价停止下跌，或者大部分小区房价，停止下跌，那么整体上看，房价就会呈现出触底的情况。[看R]从70城房价指数来看，这点毫无疑问。从过去几个月的具体成交案例来看，也呈现出这样的趋势。很多小区房价的最低点，基本出现在4、5月份。虽然到了7月，还有个别小区的成交价比4-5月降低了一些，但这样的案例在变少。注意，这里对比的参照物是4-5月房价，不是21、22年的高点房价。 [太阳R]其三，全国房价表现都很差劲，相比之下，北京房产市场行情算是佼佼者。70城房价指数，基本代表了全国主要城市的房价情况，具有比较大的参考价值。从7月数据来看，70个城市里，北京环比不变、上海环比上涨0.1%。其余68个城市的房价，环比都在下跌。二三线城市先不论，只看一线城市，广州，环比下跌0.9%；深圳，环比下跌1.2%。至于同比数据，就更差了，70个城市，全部处于下跌。北京下跌7.2%，上海下跌5.6%，广州下跌12.4%，深圳下跌9.8%。 ✅由此可见，过去一年里，全国房产市场表现，都很差。北京房产市场也很差，但跟其他城市比，已经属于表现非常优秀那一列了。 [太阳R]其四，从70城房价指数来看，尤其是6、7月的数据来看，完全可以得出结论，北京房价已经触底了。然而，从一线房产交易来看，实际情况又千差万别，甚至有的案例还是反证。统计数据和实际案例之间，两者并不完全一致，存在着一定的温差。