法拍房也敢买！重庆，一男子为了贪图便宜，花费48万元，购买了一套法拍房，万万没想到，付完款以后才发现，房子早被出租给他人，而且租赁期限是10年。男子拿出房产证想要让对方搬离，却被对方以“买卖不破租赁”为由拒绝，双方无奈对簿公堂。（来源：中国法院网官方账号） 如果没有这次意外，李刚（化名）或许已经彻底摆脱租房的身份，可万万没想到，因为一次疏忽大意，让李刚不得不拿着房产证，去租别人的房。 事情还要从一年以前说起，打工族李刚受够了到处租房的生活，便打算自己购买一套房居住。由于资金的原因，李刚不得不将目光放在了二手房中。 但市面上的二手房，要不就是偏僻地方的老破小，要不就是价格太贵，李刚看了许久，都没有发现合适的房子。 “要不买套法拍房吧！”一次意外的机会，李刚得知法拍房的价格便宜，而且房屋的质量不错，便产生了竞拍法拍房的想法。 敲定主意后，李刚看中了一辆物有所值的房子，便专门请了假开始竞拍起来。 整个竞拍的过程可谓是跌宕起伏，但所幸一直没有超过李刚的心理预期，让他得以以48万元的价格，将这套房拍卖下来。 而后，李刚按照拍卖的流程，交了钱以后，办理了房产过户手续。但当李刚拿着过户的手续，准备去接收房屋时，却发现房屋内不仅有人，而且对方还拒绝搬离。 原来房屋内现在的住户根本不是原房东，而是租户王先生，按照王先生的说法，房屋早已经被房东租给了自己，而且租赁期限是10年，现在仅仅过去5年，还未到期，自然无法将房子给李刚。 李刚不明白，自己花钱购房就是为了居住，现在却成了有家不能回，明显是王先生不讲道理，便在与王先生争吵未果后，一纸诉状将王先生告上法院。 李刚称： 1、民法典第240条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 本案中，依据不动产登记证可以得知，房产在自己名下，故自己享有使用该房子的权利，有权要求王先生立刻搬离。 2、民法典第146条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 原房东在明知房屋有债权纠纷的情况下，与王先生故意签订虚假的租赁合同，所以租赁合同应当是无效的，既然无效，那么王先生就应当搬离。 3、自己买房的目的就是为了居住，所以对房屋有租赁一事根本不知情，纵使王先生存在租赁合同，也应当是与原房东自己的纠纷，而不是善意的第三人。 综上，请求法院判决王先生立即搬离房屋。 王先生辩解称： 第一，民法典第725条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

本案中，自己与原房东签订了10年的租赁合同，现在尚有5年的租赁期限，故租赁合同仍然有效。 第二，双方之间的租赁合同真实有效，自己已经切切实实租了5年，李刚主张双方之间的合同无效，却不提交任何证据予以证明，法庭应当不予采纳。 综上，法庭应当驳回李刚的诉求。 很显然，从双方各自的角度看，双方可谓是公说公有理，婆说婆有理，那么从法律的角度看，此事应该如何评价？ 首先，关于李刚是否得知拍卖的房屋被租赁一事，法院通过调取相关证据发现，法院在之前的拍卖公告中，已经明确说明房屋在租赁期限内，房屋享有一定的瑕疵，并且附有租赁合同。 李刚如果想要竞拍，必须知悉且同意法院的免责条款，故应当视为李刚对案涉房屋有瑕疵一事知情，在这种情况下，李刚应当承担相应的责任。 其次，虽然李刚为房屋的所有权人，但民法典中明确规定“买卖不破租赁”，王先生作为租赁房，当然有权利在租赁期限内继续使用房屋，纵使是房屋所有权人也不得随意干涉。 然后，民事诉讼法规定，当事人对自己享有的主张有责任提供证据，虽然李刚称双方之间的合同系无效的合同，但却未提交任何证据予以证明，所以法庭不予采纳。 最终，人民法院驳回了李刚的诉求。李刚不服一审判决，上诉到了二审法院，但被二审法院驳回。那么你们如何看待此事，欢迎留言、交流。