北京楼市，核心城区人口大降202.9万⬇️
[向右R]北京核心城区的人口，大幅度下跌。从2015年至2022年，七年时间减少了202.9万人。人口的变化，势必影响到北京房产市场。说几点看法：
[向右R]其一，北京核心城区人口大幅度下跌，迁往近郊人口大幅度增加。2022年末，北京中心城区常住人口1094.5万人；2015年，这个数字是1297.4万人。具体到各个区，人口变化趋势怎样呢❓
[向右R]首先，所谓北京核心城区，主要指的是城六区，即：东城、西城、海淀、朝阳、丰台、石景山。从常住人口数据来看，从2015年至2022年，北京[六R]个核心城区的人口，全部处于下跌趋势。其中，东城减少了19.6万，西城减少21万，海淀减少59.7万，朝阳减少54.8万，丰台减少37.2万，石景山减少10.6万。2015年，北京常住人口2188.3万。2022年，北京常住人口2184.3万。核心城区人口减少202.9万，北京总人口减少4万，这就意味着有城区人口增加。昌平、大兴、通州、顺义等几个近郊区，无一例外，人口都出现了大幅度的增长。
[向右R]其二，核心城区常住人口减少，势必对北京的房价产生影响。核心城区人口大幅度减少的原因，一方面是纾解所致；另一个原因是核心城区的生活成本较高，对于落脚到北京时间不长的人来说，住在非核心城区，显然成本更低，更划算。人口是一切的基础，北京核心城区的常住人口减少，肯定对房价有影响。至于影响大小，缺乏足够的数据，没法做出评估。
[向右R]其三，人口大幅度减少，北京核心城区房价是不是就完了。从常住人口看，核心城区确实减员厉害，但从另一个指标来看，核心城区的人口变动，并没有这么夸张。这个指标就是户籍人口。从2015年至2022年，六个核心城区的户籍人口数量，全部正增长，一共增加了33.9万人。即便是东、西城，人口一共增加了近10万人。这就意味着，在常住人口减少的同时，核心城区的户籍人口一直在缓慢增长📈。此外，核心城区配套条件，尤其是学校更好，大量家长都会考虑给孩子买套好点的学区房。核心城区的是目前人口最多的区域，也是配套最好的区域，未来依然会吸引大量的人口进入。
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