[郁金香R]6月3日早上，打开某中介APP随手看了下挂牌量，发现外网显示的挂牌量已经降到了14万套以内，139942套。说几点看法： [郁金香R]其一，北京楼市二手房挂牌量下降，半年内这是第二次。24年1月开始，北京二手房挂牌量，也出现了一次下降潮，到2月20日左右，最低降到了13.6万套左右。随后，二手房挂牌量又开始回升📈，在3月初就突破了14万套，一路上涨到了14.7万套。时隔三个月，24年6月3日，二手房挂牌量快速下跌，首次跌到14万套以内。这一次二手房挂牌量快速下跌，是去化速度加快的结果。5月31日，虽然大家预期的北京楼市新政没有发布，但6月1日、2日这个周末的成交量，依然保持稳定。某个大中介1日成交465套，2日成交533套，两天成交998套，全北京预计成交2000套左右。至此，北京二手房市场连续3⃣️个周末，成交量在2000套上下，市场相对稳定。 [郁金香R]其二，24年楼市小阳春，3-5月成交量，是一年内最高量。24年楼市小阳春的成交量，跟往年对比，数据并不突出。但如果把时间维度放在最近一年内来看，3-5月这三个月连续的成交量加在一起，超过了近一年内其他连续三个月的成交量之和。从3-5月的二手房成交量来看，虽然没有出现火爆[火R]的迹象，但市场比较稳定，成交量也比较稳定。从近一年的情况来看，可以得出结论[打卡R]：24年小阳春期间，二手房成交量开始恢复，市场形势开始扭转。从近三年、五年的情况来看，24年楼市小阳春的成交量水平比较一般。 [郁金香R]其三，北京房产市场，买房人很纠结，卖房人很忐忑。24年6月，北京的房产市场，依然是买方市场，卖房人在市场上依然处于被动地位。如今，很多买房人，已经从观望转向买入，眼看着二手房市场成交量增加，去化速度加快，各个小区的低价房源，快速卖掉。大量的卖房人，现在很忐忑。 [蓝色心形R]一方面，必须得卖掉房子才行； [蓝色心形R]另一方面，又担心卖在低点，后面房价上涨怎么办。 不管是买房人还是卖房人，双方都在等一个形势更加明朗的转折点。到底是东风压倒西风，还是西风压倒东风？然而，以北京发布放松措施的挤牙膏策略，显然不太可能发布一揽子到位的大手笔措施，大力扭转，至少是尝试扭转，房产市场的走势。北京的房产市场，在悄悄的发生变化。