✅二手房交易流程： [一R]看房选房： 购房者首先需要挑选合适的二手房源，可以通过中介、网络平台或实地考察等方式进行。 [二R]领表签约： [黄色心形R]领取并填写《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》等表格。 [黄色心形R]达成交易意向后，买卖双方签订正式合同。 [三R]查档鉴定： 查验房屋产权是否清晰，包括是否有抵押、查封等情况。 如有需要，进行《房屋安全鉴定报告》。 [四R]申请貸款（如需）： 买家如需办理银行按揭貸款，需准备好相关材料到银行申请。 [五R]缴纳税费： 根据交易房屋的性质和价格，买卖双方需缴纳相应的税费。 [六R]办理过户： 双方持相关证件和合同到房地产管理部门办理过户手续。 [七R]领取房产证： 过户完成后，买方领取新的房屋所有权证。 [八R]结算交割： 买方付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，交易完成。 ✅二手房交易注意事项： [一R]产权审查： [黄色心形R]要求卖方提供合法的产权证书正本，并核对产权证上的信息与卖方身份是否一致。 [黄色心形R]查看房产证上有无共有人，如有需共有人同意出售的书面证明。 [黄色心形R]确认房屋是否已出租、抵押，以及是否存在公房出售的特殊情况。 [二R]房屋质量检查： [紫色心形R]实地查看房屋质量，包括内部结构、管线走向、天花板、墙壁等是否有漏水、爆裂或脱皮等情况。 [紫色心形R]检查房屋是否有私自搭建的违章建筑。 [三R]费用明确： [蓝色心形R]在合同中明确交易税费、中介费、赎楼费用等各项费用的分担情况。 [蓝色心形R]注意定金和首期款的支付方式，建议通过银行监管确保资金安全。 [四R]合同签订： [绿色心形R]签订合同时，要确保合同条款清晰明确，包括但不限于产权情况、房产总价、交易税费、过户时间等。 [绿色心形R]如通过中介交易，要选择信誉良好的中介公司，并避免与业务员私下签订协议。 [五R]其他注意事项： [爱心R]核实房屋的欠费情况，如物业管理费、水电气费等。 [爱心R]确认房屋的土地使用期限和剩余年限。 [爱心R]在交房前，确认卖方已结清所有费用并迁出户口。 ✅综上所述，二手房交易流程涉及多个环节，购房者需要仔细审查房屋产权、质量、费用等方面的情况，并在签订合同时明确各项条款和费用分担情况。