郑州取消了房价的限价令，这绝对是稳定房价的良策。以前为何要限价呢？ 其实就是地方想以行政力量干预市场，确保房价稳定。但市场好时，通过限价令虽能防止房价过快上涨；市场差时，又能防止开发商胡乱降价扰乱市场。然而，理想很丰满，实际效果如何呢？只能说，毫无作用。 在市场火热的时候，开发商会通过与您签高额装修合同、收茶水费、捆绑地下室和储藏室等方式变相加价卖房；在市场很差的时候，很多开发商又通过送金条、送车位、变相零首付，甚至送房子等手段降价卖房，根本管不住。 所以，限价令根本没起到稳定市场的作用。另一方面，因限价令的存在，开发商无法灵活降价，房子有价无市，砸在开发商手里卖不出去，开发商还不上债务，直接原地暴雷，最后甚至影响到土地市场，无人拿地，直接危及财政收入，形成恶性的多米诺骨牌效应。 所以，大家现在都想明白了。想让房地产稳定，单靠控制价格这种手段根本无用。真正有用的是放开价格，开发商爱降多少就降多少，赶紧把房子卖掉去库存。只有开发商把手里的房子尽快卖出去，大幅消灭库存，才能彻底扭转供需关系，价格也才能稳定住。先破后立，这才是大智慧、上上之策。 所以，郑州此次取消限价令，标志着对房地产的调控进入更高级的阶段。短期来看，放开限价定会导致市场出现一定的混乱和波动，但长期来看，随着库存的快速去化，扭转供需关系之后，有利于房地产市场的长期健康稳定。#记录我的2024#