👉 朝阳 1、太阳宫 朝阳学区大哥) 2、望京(产业，商业，教育自成一体) 3、新北苑(承接望京外溢，区域基本都是10后的次新) 4、奥森(区域内环境好) 5、朝青(国贸第一外溢版块，区域内高品质的小区多，以及商业配套不错) 6、常营(对于买不上朝青的同学常营是一个很好的备选) 7、双井，四惠(区域不过不差，位置好，均价还行，对于刚需改善都是不错的选择) 8、东坝（适合看长线） 👉 东西城 东西城全部都是学区房，学区逻辑，学区越好，房子越保值，随着出生人口下滑，非头部学区购房风险在提高，非头部学区老破小购买务必慎重。 👉 海淀 1、同样是top的学区最保值，其次就是越靠近产业区越保值，例如西北旺永丰、西二旗 2、最后预算不太够又想要海淀户籍的，那就看清河，西三旗，马连洼。 👉 丰台 1、丽泽(丰台目前一哥，预算够随时入) 2、丰台科技园(仅次于丽泽，区域内的次新涨幅的很可观 3、玉泉营(双地铁经过区域，区域内有不少成交拍前三的小区) 4、新宫(19号线开通以后有一波利好) 👉昌平 1、回龙观(目前昌平最好的区域 途径地铁13号线，无论是西二旗的互联网人还是望京的互联网 都会考虑回龙观，购买人群有保 障房价就有保障) 2、朱辛庄(可以承接部分回龙观的外溢，且区域内自身有产业) 3、未来科学城(有规划，但是兑现周期很长) 4、天通苑(成交量名列前茅） 笔记字数有限，左滑图片查看更多内容！