周末一个大消息，时隔一年半，三大国际评级机构首次上调中资房企评级，意义还是挺重大的！外资如果不再看空房地产，那么A股的地产链、大消费、顺周期等都可以缓一口气了。 房地产最近的利好，北京和上海二手房交易量暴增，北京同比+37%，环比42%；上海同比110%，环比78%。为什么是二手房而不是新房？可能是老破小跌的多，给了刚需+卖旧换新的上车机会。 不过，北京上海卖的好，不代表全国的楼市情况，很多三四线城市依然没有起色！所以政府又出招了，多地出台鼓励放弃、退出农村宅基地相关政策。比如安徽凤阳给自愿放弃宅基地安置并进城购房的，一次性给予5万元！这是要挖掘最后一批购房者了，但也意味着他们进城后，以后没有退路了。是好是坏真不好说！ 爱股君想说，最近A股真正的困境，量化、转融通等更多的是背锅侠。最主要的三个原因，一是房地产、消费复苏不及预期，二是在岸人民币再创阶段新低，三是我们保持定力没放水！这才是内外资出逃的真凶。