太缺德了！福建厦门，一男子租下3栋自建房，花400万改成160间公寓出租，万万没想到，1年后，房东突然反悔，要把房子收回，交给自己儿子打理，男子傻眼了：我们说好租期15年的，我这装修损失谁来赔？房东给出的说法，让男子后悔莫及。 那年陈大妈刚刚在自家宅基地上盖起了3栋新房，作为一名典型农村居民，陈大妈靠微薄的退休金和一点积蓄，实在是无力为新房进行装修和出租，正当她一筹莫展之际，一个投资机会出现在了她的眼前。 临沂有一位年轻人汪先生，一直在物色合适的场地开办公寓式民宿，当他得知陈大妈打算出租新房后，便主动上门与陈大妈议租事宜，由于新房位置优越，临近市中心和商业中心，汪先生很快就被这一商机所吸引。 经过一番谈判和盘算，双方最终达成协议:汪先生将以每年6万元的价格租下陈大妈的这3栋新房，租期长达15年，但这仅仅只是开始，汪先生还主动提出，由他来承担全部装修费用，把3栋新房彻底改造成共160间精致的公寓式民宿。 这笔装修费用高达400多万元，对于一个普通农村家庭来说，绝对是一笔天文数字，但是汪先生精打细算，只要将这3栋房子改造成小型公寓式民宿集中出租，那么这笔装修投资必将在几年内回本，从此就能源源不断地赚取租金收入。 于是，租约签订后不久，汪先生便着手开始了房屋的装修改造工程，为了追求舒适体验，工人们将原有的房间格局打散重组，重新布置出160个单间和多间公寓套房，与此同时，各种现代化设备也被安装配备，力求为未来的租客们打造一个环境优雅、配套齐全的高品质公寓社区。 可谁曾想，就在装修工程刚一结束，房主陈大妈便反悔了，她开口要求汪先生腾退出租的房子，由自己的儿子来统一经营管理，对于这一反常的要求，汪先生自然是断然拒绝，毕竟他亲自投资了400多万元的装修费用，这笔钱可不是小数目。 于是，双方很快就为合同效力与装修费支付问题陷入了纠纷之中，汪先生坚持要求陈大妈全额赔偿他的装修损失，否则他就不会轻易放弃这笔投资。 但陈大妈也不是省油的灯，她直接反驳说，由于当初签订的租赁合同存在法律漏洞，因此是无效的，自己不必向汪先生支付任何费用。 眼见双方僵持不下，最后只能诉诸法律途径，在法庭上，双方就装修投资的损失赔偿问题唇枪舌战，你来我往，场面一度相当混乱。 最终法官经过审理后作出了判决:鉴于陈大妈的房子没有取得建筑规划许可证，汪先生与陈大妈签订的长期租赁协议不具有法律效力的。 根据"不当得利返还"的原则，如果陈大妈最终收回了装修一新的房屋，那汪先生的装修投资则构成了陈大妈的"违法所得"，所以陈大妈就有义务返还装修费用给汪先生。 这起事件在当地社区引起了不小的轰动和讨论，有人认为，陈大妈这样临阵反悔、赖账的做法实在是不够地道，毫无诚信可言，作为一个投资者，汪先生本来看准了商机才斥巨资装修，谁知反而陷入了被动局面，有观点认为，陈大妈即便是想让儿子自己来经营房屋，至少也应该等汪先生回本之后再说。 而作为旁观者，我们虽然不能对此事做出一锤定音的评判，但却应当引以为戒，增强投资风险意识。 尤其是一些大手笔的投资，更应该在投资之前缜密思考、严谨筹划，务必将每一个细节考虑清楚，即便是投资亏损，也应及时止损，而不是坚持将亏损进行到底。 对于一个有理财头脑的投资者来说，汪先生无疑算是个人物，他在事发之初就精确看准了市场需求，将公寓式民宿作为了自己的投资目标。 只可惜在操作环节上，一个小小的失误，导致了前期所有的努力和投资都付诸东流，这种教训虽然惨痛，但如果引以为戒，在往后的投资中谨慎行事，也就不算太过遗憾了。 最后，让我们再次对此事件表达由衷的祝愿。无论是汪先生还是陈大妈，双方都是社会大家庭中的一员。 我们都希望通过法律途径或其他正当渠道，这起纠纷能够彻底化解，各自权益都能得到应有的保障。只有在相互宽容、互利共赢的氛围下，我们的社会才能越来越文明有序，每一个个体也才能更加安居乐业。