深圳房价均价未来会超过香港，时间大概是10-20年后吧。 2024年5月，深圳约5-6万/平米，香港大约同口径13-16万/平米。香港大概是深圳均价的2.5倍 不一定精确。 理由是深圳对香港的全方面的超越： 一、经济超越。GDP未来是香港的2-2.5倍，2023年深圳3.5万亿元人民币，香港2.7万亿元人民币。20年后深圳大概年GDP在12万亿人民币，香港5万亿元人民币。 人均GDP二个城市应该差不多。 二、购买力超越。收入水平总体差不多，但人口深圳是香港大概3倍，高收入阶层购买力大幅多于香港。最高收入的20万人，大概在深圳。 三、伟大企业超越。大型科技企业，目前深圳已经是遥遥领先，华为、比亚迪、大疆、腾讯、迈瑞，深圳这些科技型企业代表着中国的未来，大概率未来还会诞生一批科技型创新企业。 四、吸引力领先。深圳更宜居，更宽容，不歧视外来人，服务更好物价更合适，平均只有香港的30-50%，环境更好，对人口吸引力更强。 深圳住房还是核心优质资产