未来房价上涨的三个基本条件，缺一不可： 1. 人口出生率在上一年基础上增加8%，以2023年出生率920万计算，2024年应该升至1000万，2025年增加到1100万左右。因为出生率不断升高，改善型和新购型的需求才能增大，房子总量变小时，才能成为稀缺资源，尤其是地段优势好房子、学区房，才能带动周边房价上涨。 2. 居民消费价格指数CPI连续几年保持4%以上，因为CPI指标才能真实反映出通胀下，不动产最保值这一购房理念。07年-08年，两年的指数分别是4.82%和5.93%，触发房价第一波上涨，而2016、2017、2018到2019年分别是2.0%、1.59%、2.03%和2.90%，低通胀率背景下，房价却不断上涨，泡沫不断放大。 3. 一线城市GDP保持在每年6%高速增长，二三线城市新兴产业就业机会提高，传统产业稳定、增加就业，收入就会增加。就业率增加，人口流动性增强，出租房、商业地产、办公地产价格上涨，才能引发居民刚需住房价格上涨。 #股票财经##财经##房地产#
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