1️⃣ 北京已经没有大涨大跌了，刚需买房，北三环四环附近的朝阳区老破小，不是追求地段方便的话，很难涨上去了。同时要考虑楼龄问题，以后出手的难易程度。 2️⃣ 没有小区规模的尽量别碰，尤其那种小区就孤零零的一栋楼或两栋楼的老楼。 3️⃣ 有心仪的房子，要看看它的挂牌时间和调价记录与频次、带看次数，才能在谈判的时候无往不利。 4️⃣ 市场活跃度最真实的反馈就是周末小区里穿行的中介多不多，忙不忙。 5️⃣ 首套房需选择具有增值潜力的房源，至少要保值跟上北京市场。否则，置换时可能面临出售困难。 6️⃣ 选房看一下每个片区的楼龄中位数，低于中位数楼龄的小区大概率涨幅不会怎么好。 7️⃣ 商品房小区，物业服务的质量，是一大增值点。物业好不好，最简单就是看楼道和消防楼梯干净不干净。 8️⃣ 北京买房要关注地铁规划，地铁开通的前一天和地铁开通的第二天立马是两个价格。 9️⃣ 首房首贷资格一定要用好，这也许是普通人这辈子能接触到的最大杠杆了。 1️⃣0️⃣ 四环内三百多万的刚需房涨不动，它们的特性就是品质，户型，小区都很一般，有的楼龄还老。 1️⃣1️⃣ 楼盘的好坏与成交热度，可观察小区中介门店数量。成交热盘能养活很多中介。买热不买冷。 1️⃣2️⃣ 北京楼市虽然坚挺，但坚挺的只是一小部分，想在未来跟住大盘，必须买入稀缺资源。 1️⃣3️⃣ 北京楼市连续三个月网签量持续超过15000套，房价就会往上走，网签量维持在每月12000套左右，房价就会维稳。 1️⃣4️⃣ 看房前明确自己的需求点，对于自己的需求要有优先排序并且要做好取舍。 1️⃣5️⃣ 以前北京的历史格局是东富西贵南穷北贱，现在只有北边格局基本都改了南边发展依然还不太好。 1️⃣6️⃣ 在北京，多100万元可能意味着能够选择更好的小区，甚至升级到更高级的商圈。 1️⃣7️⃣ 买房在年底，卖房在年初。 1️⃣8️⃣ 长安街北的保值性强于长安街南。 1️⃣9️⃣ 不要听小道消息买旧改老破小，不要相信所谓的“洼地”很可能是大坑！ 2️⃣0️⃣ 不要在新房和新地块周边买楼龄较老的二手房，不然以后会被踩踏的相当惨。