香港大地主的终结时代：李嘉诚为什么一定要“跑”？ 1928年，李嘉诚出生在广州潮州的一个书香门第，不过那时国内正是战乱的年代。为了逃避战乱，1940年，李嘉诚跟随父母来到位于香港的舅舅家中。 可是不久后，他的父亲不幸因病去世，那时的李嘉诚只有十四五岁正在读书，他不得不辍学，来到舅舅家的钟表厂打工。不愿意一直过着寄人篱下的生活，李嘉诚又去塑料厂打工，看着出众的业绩，他20岁就升为了总经理。 可是他觉得给人家打工是没有出头之日的，他想自己开公司当老板。于是，在1950年，李嘉诚投入了5万港元，成立了长江塑胶厂。 有一天，他无意间看到了一则新闻，意大利的塑胶花在欧美卖爆了，聪明的李嘉诚发现塑料花在香港也是个空缺的市场。他立刻就乘上飞机来到了意大利打工学艺。 学成归来后，他就抢先占领了香港的塑料花市场，这让他赚到了几千万港元。李嘉诚知道，随着越来越多的人加入塑料花市场，竞争越来越大，只靠这个赚钱是没有出路的。 渐渐地，他又发现了房地产行业有着巨大的赚钱潜力，1967年，香港的楼市大跌，这个机会让李嘉诚决定赌一赌。他拿出了当时大部分的资产大量地购入低价的地皮。幸运的是，他赌赢了。 1970年，香港的经济复苏，房价狂涨，此时的李嘉诚手握190万平方米的地产，资产成倍地增长。仅仅是租金每年就收入400万港币，李嘉诚成为了名副其实的大地主。 1979年，和黄集团经营不善，汇丰银行决定出售22.4%的和记黄埔股权，并仅以半价就卖给了李嘉诚，还可以延期两年付款，就连定金都是汇丰银行贷给他的。 也就是说，当时的李嘉诚还没有花一分钱就掌握了拥有62亿资产的和记黄埔，这场交易使得李嘉诚名声大噪。之后，李嘉诚又将目光投向了内地，因为他又看准了国家的稳健发展，大量投资国内的房地产。 在汕头开发了50万平方米的商住楼、在广州开发了当时最高的大厦国际金融中心、在福州改建老城区、在北京耗资200亿开发了位于王府井的东方广场。 到1997年，他累计在内地的投资就已经达到了500亿港元。 那时候的李嘉诚受到社会各界甚至各地政府的重视，许多地方的政府都为李嘉诚开出有利的政策，希望他能在当地投资，从而带动当地的经济发展。 而李嘉诚也借此机会拿下了许多城市的核心地段。 可是，李嘉诚毕竟是商人，他用低价拿下这些地段之后，就拖延工期，等到周边的配套设施都完善，地产升值后，他又高价转卖。 用李嘉诚自己的话说，早在他20岁的时候他赚的钱就足够让他一家人一辈子不工作花了。加上之后在房地产行业的种种操作，到1999年，他已经手握通信、基建、港口、零售、地产等行业的巨头企业。 而李嘉诚在1999年就荣登世界福布斯富豪榜的第十，并且成为了亚洲首富。此后的连续15年一直稳拿华人首富的桂冠。有人戏称李嘉诚将香港变成了“李家的城”。 而他自己也说，自己的实际资产远远多于福布斯统计的数目。但是在2013年到2014年，李嘉诚却作出一个令世人不解的行为，他大规模地撤出了中国市场。 站在经济链顶端的李嘉诚的人脉跟资源不是普通人能比的，他的每一个重大决策的背后必然都经过了慎重的考虑，所以有人称他为“潮汐猎人”。 意思是，经济的规律就像是潮水起起伏伏让人捉摸不透，而李嘉诚却像一个懂海的猎手，总能够在潮汐汹涌的时候全身而退。所以，李嘉诚的一些行为，在众多投资者里面都格外受关注跟影响。 这不，李嘉诚大规模撤出国内市场后，SOHO的老板潘石屹也紧随其后，将自己的企业出售给了美国的黑石集团。因此，不少有人说李嘉诚起了个不好的带头作用。 早在2013年的时候，中国的房市如日中天，众多的有钱人都买房炒房作为投资，可是李嘉诚却反其道而行，他疯狂地在抛售内地的资产，把旗下十多家上市公司全部外迁后。 去到英国，一口气买下了英国的电力、水务、天然气、电信运营等基础设施的公司，逐渐地，他已经掌控了英国的四分之一电力、三分之一天然气供应、百分之七的供水、百分之四十的电信市场、百分之三十的码头以及50万平方米以上的土地。 此外，他还到加拿大、葡萄牙、澳大利亚、荷兰大规模地收购能源领域的公司。而在之后的时间里，英国脱欧、不少基础设施又受到了疫情的影响，种种因素使得李嘉诚严重地亏损了不少资产。 在2021年，媒体就有报道，李嘉诚又拟以12.5亿英镑要出售持有的瑞银集团伦敦总部大楼。而这也意味着李嘉诚又有了“跑”出英国市场的打算。 其实李嘉诚从内部“跑路”也是因为他早就内地房地产政策的变化，最近几年，国家已经在严格地抵制大量囤地行为，而他敏锐地嗅到了中国地产已经明显地没有了以前的丰厚利润，他才会抛售国内资产打算靠着自己的生意手段跑去国外再赚一波钱。 综合来讲，作为一个商人，李嘉诚是合格的。他之所以要“跑”，是因为他已经敏锐地察觉到赚不到钱了，甚至说是，如果他不跑，可能等待他的就是大量的资产损失。 #房地产市场#