1️⃣ 对于刚需购房者，如果没有学区需求，尽量避免购买老旧破损的房子，不要抱有侥幸心理，老旧房源的流通性将逐渐降低。 2️⃣ 首套房需选择具有增值潜力的房源，至少要保值跟上北京市场。否则，置换时可能面临出售困难。目前，北京近一半的小区价格未达到17年历史高点，意味着部分地区的房源保值能力有限。 3️⃣ 选房看一下每个片区的楼龄中位数，低于中位数楼龄的小区大概率涨幅不会怎么好。 4️⃣ 北京买房要关注地铁规划，地铁开通的前一天和地铁开通的第二天立马是两个价格。 5️⃣ 首房首贷资格一定要用好，这也许是普通人这辈子能接触到的最大杠杆了，用好了可能会带来飞跃的提升。 6️⃣ 北京楼市连续三个月网签量持续超过15000套，房价就会往上走，网签量维持在每月12000套左右，房价就会维稳。 7️⃣ 以前北京的历史格局是东富西贵南穷北贱，现在只有北边格局基本都改了，南边发展依然还不太好。 8️⃣ 北京楼市虽然坚挺，但坚挺的只是一小部分，想在未来跟住大盘，必须买入稀缺资源。 9️⃣ 北京买房三角法则:价格低+品质好+地段好，最多只能选两个:品质好+地段好，价格必然高、品质好+价格低，地段肯定差、地段好+价格低，品质必然差。 1️⃣0️⃣ 不要资金错配，每个商圈都有适合的买入区间价位，对号入住，让合适的资金去到合适的地方。 1️⃣1️⃣ 在北京，多100万元可能意味着能够选择更好的小区，甚至升级到更高级的商圈。在房源选筹上，商圈价值＞小区价值＞房屋内部价值。 1️⃣2️⃣ 新房土拍只会越来越高，刚需盘只会越来越远。 1️⃣3️⃣ 不要听小道消息买旧改老破小，不要相信所谓的“洼地”很可能是大坑！ 1️⃣4️⃣ 在北京买房，不光是买房子，买的是家庭资产的结构和未来。所以宏观逻辑、长期思维，都要比眼下的五万十万重要。 1️⃣5️⃣ 选房四大要素：时机、区域、涨幅预期、流通预期，每个环节都有优化的空间，每个步骤都有坑可踩。 笔记字数有限，左滑图片查看更多内容！