👉 顺义可以分为后沙峪、老城、新城、天竺、高丽营、河东等几大块。 🌟 顺义二手房主要集中在老城区，以老破小为主，大部分都是2000年之前的房子，环境一般，无电梯，房价持续下跌，能避则避。 🌟 新城马坡板块主要问题是没有交通规划，外区买在这里很不方便。 🌟 仁和板块有本地产业、离城里近，有地铁规划，一方面受到中德产业园的利好，另一方面板块内本身有很多产业，算得上是一个职住平衡的区域，新北京人可以买在这里。 🌟 后沙峪板块是顺义目前发展最好的区域，临近朝阳，是直接承接望京需求外溢的板块，商业配套上有著名的地标中粮祥云小镇，整体城市界面非常很干净，适合刚需也适合改善，会吸引很多外区的改善在这里买房。 👉 顺义给人的印象是同时具备了顶级别墅区和老破小两个标签。刚需人群主要可以考虑仁和和马坡，三四万的单价，两三百万总价可以上车两居室。改善人群可以选择的位置比较多，后沙峪是首选，然后是仁和和马坡。 👉 顺义区是别墅居多，后沙峪别墅，是顶级别墅，涨幅赶超主城区的次新，但是老别墅的涨幅就另当别论了。 🌟 顺义的入门级别墅主要分布在马坡和仁和，仁和的龙湖云河砚，北京合院，马坡的中建宸庐，都是不错的选择。 🌟 中端别墅主要分布在后沙峪、赵全营和高丽营，这里面建议优先考虑后沙峪。 🌟 高端别墅优选中央别墅区，优山美地、北京庄园、懋源璟玺都是不错的选择。