1️⃣ 后沙峪是顺义目前发展最好的区域，商业配套上有著名的地标中粮祥云小镇，公认的顺义第一商圈，整体城市界面非常很干净，临近朝阳，可以直接承接望京需求外溢的板块，外区的改善在顺义买房基本都会考虑这里。 2️⃣ 后沙峪顶级别墅不次于城里的次新涨幅，老别墅涨幅一般；后沙峪越是改善的小区越值得买，越是刚需的小区越不值得买；后沙峪买新不买旧。 3️⃣ 顺义二手房，以老房子为主，新房和二手房品质相差很大，所以新房二手有比较大的价差，没有品质的老破小基本没有保值增值空间，在顺义购房建议优先选择新房。 4️⃣ 刚需主要可以考虑仁和和马坡，三四万的单价，两三百万总价可以上车两居室。改善类产品可以选择的位置比较多，后沙峪是首选，然后是仁和和马坡。 5️⃣ 顺义城区城市界面不错，非常宜居，商业配套集中。这里的二手房以老破小为主，大多都是2000年之前的房子，环境一般，无电梯，房价持续下跌，能避则避。 6️⃣ 顺义新城马坡板块主要问题是没有交通规划，外区买在这里很不方便。 7️⃣ 顺义仁和有本地产业、离城里近，有地铁规划，一方面受到中德产业园的利好，另一方面板块内本身有很多产业，算得上是一个职住平衡的区域。 8️⃣ 顺义的入门级别墅主要分布在马坡和仁和，仁和的龙湖云河砚，北京合院，马坡的中建宸庐，都是不错的选择。 9️⃣ 中端别墅主要分布在后沙峪、赵全营和高丽营，这里面建议优先考虑后沙峪。 1️⃣0️⃣高端别墅优选中央别墅区，优山美地、北京庄园、懋源璟玺都是不错的选择。