绿地张玉良：房价是市场行为，市场决定价格，如果房价持续下滑，对整个社会不一定是好事！ 在3月25日的“中国发展高层论坛2024年年会”上，绿地控股集团董事长、总裁张玉良接受媒体采访时表示，目前房地产市场处在比较严峻的状况，比较困难。不过，随着国家利好政策持续加码，以及各方形成合力作用后，房地产市场将会逐步稳定。 张玉良认为，尽管当前房企仍存在较大困难和挑战，不过如果从长远来看，在新模式下，有效激发潜在需求、推动城市更新，房地产市场仍有较大的空间。我觉得说得还是很客观的。 面对当前房地产市场下行的说法，张玉良表示不同意，他认为，所谓房地产进入下行周期的说法并不准确，而应该说是进入了一个新的发展阶段。他举例称，看似商品房市场总量在收缩，但实际上是因为过去供给结构比较单一，保障房比例占比较低，现在有所提升，加起来总体量还是比较大的。 前不久国家刚刚公布了2月70城房价，整体出现了下跌局面。数据显示，2月70城二手房价格均低于去年同期。今年前两个月全国新建住宅平均成交价格，与2023年4月份的顶峰相比，下降22.6%。 对此，张玉良如何看待呢？在他看来，房价是市场行为，市场决定价格和销量，不能简单判断房价是否合理，如果市场价格持续下滑，那么对整个社会不一定是好事。资产价格保持相对稳定，是比较合适的。 其实，大家都知道房价不能大涨大跌，这也是我们调控的目标，就是希望房地产市场平稳健康发展，那我要问了，现在的房价下跌是不是市场行为呢？ 我们再回到绿地公司，据了解，过去的2022-2023年两年时间，绿地完成交付任务超过6000万平方米、交付住宅约60万套。今年，还将全面完成剩余2000万平方米的交付任务。我想说，面对所谓的市场调整，房企又该如何激发潜在购房需求呢？