北京改善买房看过来！目前北京的改善家庭，有一半是需要学区的，另一半不需要。需要学区的，需要注意以下两个问题: 1、通勤便利 2、学区优先级 [暗中观察R] 北京学区千千万，西城海淀各一半。但西城的德胜、月坛等核心学区由于前几年的731多校划片，2026年之前上学的家庭不建议购入。 [暗中观察R] 东城则是因为内部的教学质量平均，且可以兼顾自住改善需求，近几年表现很好。 [暗中观察R] 海淀的万柳和金融街是Top学区，也因为贵，买学区房入学的概率还比较大。 预算在2500万以上的，可以看金融街、万柳。预算在2000万以下的，可以看万寿路、万柳内部的三等小区、广外、陶白片区、望京等。 [暗中观察R] 对于不需要学区的改善置换群体来说，预算在1500万以下，可以看太阳宫、望京、双井、亚运村、朝青、新北苑、清河、西二旗、学院路、马连洼以及东城和西城次新等。 预算在2000万以上，可以看望京、双井、太阳宫、万柳、世纪城、中关村、万寿路、清河、上地、西北旺以及东城和西城次新等。 [微笑R][微笑R] 改善买房注意事项 1️⃣ 改善房的竞争压力逐步增大。北京楼市最大的特点，就是次新房少。特别是有产业、有学区的次新房，那是实打实的稀有资源。 2️⃣ 远离市场上的非主流楼盘，选择核心板块的高流通性楼盘，简单判断就是有没有产业、有没有地铁、对标人群等。 3️⃣ 对于置换群体来说，如果追求保Z增Z，那么以下三个要素是重点: 1、市场时机 2、人群倾向+数量+续航 3、小区本身属性有多少项。 4️⃣ 改 shan 换房简单说就是小换大、远换近、老换新...…简单概括就两点:要么是改生活圈层，要么是改居住品质。 5️⃣ 买房核心的诉求就是解决你当下的痛点，住不开就优先考虑面积大，通勤远就优先考虑离公司近；需要学区就优先考虑学区！不要“既要、又要、还要”。 6️⃣ 改shan 换房的周期非常重要，一般情况下我们不建议超过3个月，因为北京的好房子是随着大盘暗涨的。 7️⃣ 学区类的改shan就看东西海，一般小孩2-3岁再考虑学区就来得及，学区ZC变化太快。 8️⃣ 北京改shan置换,“踏空”风险是一直存在的，一般的操作是房价上升期选择“先买后卖”，下行期选择“先卖后买”。