1️⃣ 不要资金错配，鸡群中挑凤凰，凤凰中挑公鸡。总结就是，每个商圈都有适合的买入区间价位，对号入住，让合适的资金去到合适的地方。 2️⃣ 北京买房三角法则:价格低+品质好+地段好，最多只能选两个:品质好+地段好，价格必然高、品质好+价格低，地段肯定差、地段好+价格低，品质必然差。 3️⃣ 价格的衡量体系其实不难，不管新房还是二手房，查一下附近次新房的价格，结合次新房楼盘的品质、口碑，推算一下合理价格应该是多少，价格倒挂的果断买，价格持平的可以买，价格溢出的果断放弃。 4️⃣ 北京并不是以环线决定价格的，而是产业和学校决定价格，但最近随着人口出生的下降，学校的因素在降低，而产业的占比在提高，所以最好围绕五大产业区买房。 5️⃣ 去年北京发布的地铁三期规划就是未来买房的指南，比如这里面最重要的一条线是地铁19号线，因为连接金融街和软件园，直接把北京两大高收入群体囊括其中，沿线还有大量新住宅项目供应，典型的职住平衡线路，堪称未来北京价值最高的一条线。 6️⃣ 开发商就是物业，对于房子未来升值保值和居住体验至关重要，一定要选择物业好的开发商。比如在北京拥有良好群众基础的中海、华润、金茂，房子销售速度就比其他很多开发商快，这个其实就是口碑的折现。 7️⃣ 买房前一定要梳理好自己的主要需求是什么，不同的需求有不同的选房逻辑。 8️⃣ 如果目标是TZ，那么就必须放弃居住方面的考虑。可以考虑在北京五环以外，沿着现有地铁或者北京地铁2期规划里尚未开通已经在建的地铁线路附近购买距离地铁较近、楼龄至少在2008年之后、属于主流户型的次新两居室。 9️⃣ 如果目标是增值，就要关注未来北京的长期规划利好兑现，做好长期持有的准备。具体来说，可以关注北京有大的产业规划的区域和北京地铁三期规划里即将动工的地铁线路，选择楼龄在10年之后、主力户型的两居室，并以越新越好为原则。 1️⃣0️⃣ 如果目的是自住，可以优先考虑距离市中心较近的房源。但需要避免选择无电梯的一楼或者顶楼房源，选择朝向良好的两居室或次新一居室。 笔记字数有限制，想查看更多内容记得左滑图片！