特殊时期，楼市套路多，购房者避坑指南！ 有些开发商是惯犯，就喜欢弄虚作假，也有些开发商是能力不足，被迫挪用资金，对产品质量睁只眼闭只眼，导致交房时货不对板。尤其是当下，房地产市场正处在调整期，大多数开发商都面临着资金压力，所以很容易深陷质量门，因为觉得这些地方购房者看不出来。 无论是开发商主动还是被动，只要是质量不过关，对购房者来说都是巨大损失。老百姓买一套房子不容易，好不容易盼来交房，却等来的是质量大幅缩水。期房变“欺房”，极大考验着期房预售制，也考验着开发商的道德底线。 在315来临之际，我也给大家简单总结下经常遇到的一些套路，有一些是可以避免的，最好不要碰上，一旦碰上就都是麻烦事。 1、营销套路。可能最先吸引购房者的就是五花八门、天花乱坠的营销套路。比如一些无理由退房，或者低首付、送装修送车位等，一定要冷静，买房买房，买的是房子，千万不要被这些乱七八糟的给唬住了，变成了本末倒置。所以，还是要关注产品本身。很多营销都是坑，无理由退房就是有条件的退房，其实根本就退不掉。 2、质量问题。这个是最常见的货不对板情况，开发商往往在一些不显眼的地方不用心，导致交房后外墙脱落、房屋渗水、劣质精装、墙体裂缝、瓷砖空鼓等现象，购房者一定要在合同中明确相关条款，收房时把好验房关。最好找专业的给验房。 3、延期交付。这两年延期交付都是家常便饭，老百姓也调低了预期，能交房最好。不过，在签合同时，要落实好相关责任，考察好开发商资质，一旦无法按时交房，要拿起法律武器维护自己合法权益。 4、房屋面积缩水问题。房屋面积跟合同约定面积有出入是很正常的，不用纠结，关键是如何处理，在合同中一般都有交代。只要误差在合理范围内，多退少补都很正常。 总之，买房套路有太多太多，我也会在今后跟大家一点点讲，最关键的是要形成防范意识，不要抱有侥幸心理，始终坚信，防不胜防。