江苏，一男子花800万，买了一栋别墅，当天就签合同并付了全款，还拿到钥匙住了进去。岂料，房主扭头又以1000万价格，将别墅卖给了另外一老板，还办了过户登记！老板随后找上门，竟报警将男子赶出了门！男子大怒：“我先买的，凭什么？” （来源：裁判文书网）

张小川（化名），一个普通的青年，通过直播这一新兴行业短短两年内积累了丰厚的财富。他每天面对镜头，谈笑风生，吸引了无数粉丝的关注和喜爱。

然而，随着财富的增长，他渐渐感到自己的生活环境需要有所改变，于是，他决定购买一套别墅，让自己的生活更加舒适和惬意。

经过多方考察和比较，张小川终于看上了一栋位于风景优美的别墅。这栋别墅的主人王某，因为某些原因，决定出售这栋心爱的房产。

双方经过一番友好的协商，最终以800万元的价格成交。签订房屋买卖合同后，张小川兴奋地支付了全部价款，并从王某手中接过了房屋的钥匙。

拿到钥匙的那一刻，张小川迫不及待地带着家人来到了别墅。他们开始忙碌地打扫和整理，期待着能够早日住进这个新家。

经过一番努力，别墅焕然一新，张小川一家人也如愿以偿地搬了进去。

然而，好景不长。几个月后，王某竟然又和一个做皮具生意的李老板签订了新的房屋买卖合同，将同一栋别墅以1000万元的价格再次出售，两人还去办了过户登记。

这一天，李老板带着一群人来到别墅，却发现张小川住在里面，李老板当即要求张小川立刻搬离房屋。

当得知王某将房子又卖给了第二个人后，张小川顿时感到五雷轰顶，他不敢相信自己的眼睛。

他立刻找王某询问原因，但王某却仿佛人间蒸发，找不到人影。

张小川感到十分无助和愤怒，他觉得自己被王某欺骗了，他向李老板试图解释事情的真相。

但李老板却坚称自己已经支付了全部价款并办理了过户登记，是合法的房屋所有人。

面对这种情况，张小川感到十分无奈和绝望，但他也不想搬离别墅。双方争执不下，场面一度十分紧张。

李老板见张小川不肯搬离，当即报警。民警很快赶到现场，他们查阅了房屋不动产登记簿，确认现在房屋确实归李老板所有，随即民警要求张小川限期搬离别墅。

面对这一事实，张小川感到十分无助和失望。他知道，自己已经失去了这栋心爱的别墅。

那么，如何从法律的角度看待此事呢？

1、为何民警会认定别墅归李老板所有？

根据《民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

也就是说。购买不动产必须进行登记才能发生物权的变动，签订有效的买卖合同不能当然取得房屋的所有权。

在本案中，张小川虽然签订了有效的买卖合同，也拿到了房屋的钥匙，但是他忽略了最重要的一个步骤，没有和王某一起去办理不动产的过户登记，使得具有公示与公信效力的房屋登记簿上没有显示张小川的名字。

现在房屋不动产登记显示的所有权人是李老板，因此，别墅理应归李老板所有。所以他当然有权要求张小川在合理期限内搬离房屋。

2、为什么张小川签订的合同在先，但是法律却保护李老板呢？

其原因就在于，张小川虽然先签订合同，但是缺乏登记行为。在法律中，合同只约束当事人双方，也就是案例中的张小川和王某，外部的第三人是不知道两个人之间存在合同关系的。

这时，只有张小川督促王某和他一起到登记机关完成登记行为，才能告诉社会大众此房屋已经变更了所有权人。房屋的登记信息是可以到有关机关进行查询的。

李老板虽然在后签订合同，但是李老板在购买房屋时，去登记机关进行了查询，发现上面登记的所有权人仍是王某，这时李老板当然有理由去信赖王某，进而完成房屋的过户。

所以，如果我们稍加衡量就会发现，李老板的利益更值得保护。

3、张小川应当如何维护自己的合法权益？

张小川与王某之间的房屋买卖合同是双方真实意思表示的结果，且没有违反法律法规的强制性规定，因此该合同是有效的。

而张小川虽然支付了全部价款并拿到了房屋的钥匙，但未办理过户登记，因此在法律上并未取得房屋的所有权。

根据《合同法》第一百一十条规定，当事人一方不履行合同义务或者不完全履行合同义务，给对方造成损失的，应当承担违约责任。

因此，王某一房二卖，应当对张小川承担违约责任，赔偿其因此造成的损失。

不动产的买卖是现代社会生活中的重要内容，并且房屋买卖往往涉及的价值较大。对于普通的消费者而言，必须提高警惕，签订购房合同后及时办理房屋登记。

对此，你们怎么看？