[气球R] 很多人不知道，海淀北部这个地方，过去几年一直处于领涨状态。即便是2023年最冷寂的一年，海淀北部的走势依然强劲。 [气球R] 过去几年，海淀北部的几个次新盘走势很好，其中很大一部分原因，是来自教育资源的整合。 [气球R] 近半年，从翠湖附近到整个科学城北区，十一学校、育英学校，已经搞了几个集团化的新学校。这些区域都在村里，但也恰恰说明了，海淀区是有实力继续开发新的产业和教学区域的。 [气球R] 我们都知道永丰西北旺这个区域，后续还会继续出地块，目前根据市场的反馈，这个地块的指导价进一步提高都是很有可能的。 [气球R] 目前翠湖的地块都已经定到了8.6万/平，永丰南的项目，明年提升至11万/平都不是没有可能。 [气球R] 海淀北的西北旺区域，要迎来建华实验整个小学、初中、高中部的迁移，新的十一学校也要在附近建校。建华实验北迁之后，建华实验学校的小学部，放在了永丰南地块的核心位置。 [气球R] 而建华实验新校区的初中部和高中部，在永丰南这个地块往东大概 2.5 公里的唐家岭新城这个板块里，目前周围没有能买的房子。所以海淀北部未来的潜力是非常大的。 [气球R] 虽然在海淀五环外，但这个区域空地多，发展快，有产业，有教育，很多年轻人愿意买这里，这就是海淀北部楼市的利好。 [气球R] 由于整体房价偏高，海淀区最适合的购房群体，其实是800-1000万以上预算的购房者。当然了，即便是在海淀区内部，1000万预算的购房者也面临着选择难题。 [气球R] 比如之前有1000万的客户想买永丰，但很多人不知道，永丰的房价其实比大家预想的要高。如果不是共有产权房，永丰的房价至少在每平13万元起，如果不受限价控制，甚至可能高达14万元。 [气球R] 不光是永丰，1000万想在海淀北部买一套相当不错的两居、三居室，都很难。 [气球R] 马连洼、西北旺、永丰是海淀未来的发动机，潜力是可以的，但人群方面，引的是改善人群，它们对学区不是特别敏感，又不想离开海淀，因此离开学区核心区，去海淀的新片区和新小区，他们的喜好，决定了马连洼、西北旺、永丰的未来。