如果你遵循无限投资的法则，就再也不用为花钱买好东西而发愁了。这是因为你的购买顺序是正确的。这和早上穿衣服没什么区别，如果你有洗个澡、擦干身体、然后穿衣服的习惯，这看起来自然而然。然而，如果你颠倒顺序，穿好衣服，擦干身体，然后洗个澡，你就会全身湿透。做事的顺序至关重要。 这正是金融领域的运作方式，对于无限投资者来说尤其如此。聪明人购买一项资产，会让它负担开支，然后让它偿还负债。这很简单，对于遵循正确顺序的人来说似乎很容易。如果你颠倒顺序购买债务，用你的收入支付费用，然后尝试购买资产，你会发现你没有剩余的东西可以购买资产，你全身都湿透了。理解正确的顺序并遵循我们接下来将讨论的规则，不仅重要，而且容易，就像早上穿衣服一样简单。 聪明人购买一项资产，会让它负担开支，然后让它偿还负债。这很简单，对于遵循正确顺序的人来说似乎很容易。 法则一：用收入购买资产 首先，我们要遵循第一条法则，这是一条简单的法则：用收入购买资产（见图8.1）。 [插图] 图8.1 用收入购买资产 这样做的目的是用你的收入来购买能养活你的东西。在你说“我买不起某种昂贵的资产”之前，你是在假设我认为你应该出去买一堆出租房地产，或者你可能会说，“我几乎无法支付我的费用。我无法借钱给任何人”。现在你遵守了第一条规则，你正在用你的收入购买资产。 你仍然可能会说，“等一下，我必须先支付日常开支”。在这种情况下，你可以利用你的净收入，把你没有花掉的那部分钱投资到一项能给你带来一些收入的资产上。同样，你可以建立一个产生收入的资产组合，这些资产最终将负担你的开支。你正处于积累阶段，你把钱用于购买这些资产，也有可能你会选择拿着资产赚的钱继续购买资产。在你有了一个资产基础之前，你只会继续滚雪球，但第一步是先承诺用你的收入购买资产，而不是负债。 法则二：用资产负担开支 第二条法则是用资产来负担开支（见图8.2）。 [插图] 图8.2 用资产负担开支 记住，这些资产包括租金、版税、利息、股息和短期资本收益。你用你的资产来满足你的需求，在这一点上，你会认真审视自己的需求。只有一个例外——如果你已经处于失败的循环中，那么将不得不改变生活方式。 但如果你不在失败的循环中，你会有更多的自由。我不会跟你说，你不应该去星巴克。我会奉劝你在消费方面保持明智的态度，将建立资产基础作为优先事项。相反，如果你把钱花在昂贵的需求上（可能是负债），你可能会后悔，事后会想，“那是在浪费我的钱，我应该把这笔钱用于一项资产”。尤其是当你马上积累了足够的资产来支付你的开支时，更会这么想。 这一步可能需要最长的时间，因为你的愿望和需求往往会随着时间的推移而增长，尤其是如果你有一个家庭的话。然而，如果你仍然坚持第一条法则，继续投资于资产，这些资产也将继续增长，而且增长速度往往超过你支出的增长。想想有一天工作变成了自愿而不是必须的美好场景吧。当你有足够的收入来自你的股票和房地产投资组合，你就可以满足自己的所有需求，就有了选择工作的自由。 法则三：用资产偿还负债 第三条法则是用资产来偿还债务（见图8.3）。 无限投资法则说，你需要一些能产生收入的资产来支付。如果你想拥有一栋超级豪宅，就让你的资产来偿还抵押贷款，让你的资产支付任何贷款和租金。 [插图] 图8.3 用资产偿还负债 只要你不必整天奔劳，提着水桶送水到村里的蓄水池就行。建立你的管道，这样，水就会自动流。遵循这条规则将创造每月、每季度或每年的资金流入。通过这种净现金流，你可以买一栋大房子、买一辆好车。确保有足够的水通过管道来支付与这些事情相关的费用，这样你就不必用收入来开支，你的资产会自行支付。 如果你还没有做到这一点，就继续积累资产，直到这些资产能够产生足够的收入来支付。看看最富有的2%的人是如何使用他们的钱的（记住，当你赚了那笔钱时，你会受到税收的打击），他们赚了钱，会立即将其投入能产生无限收入的资产中。 在许多情况下，投资所缴纳的税款只相当于工作所得税的一小部分。例如，如果我一年打工赚4万美元，我缴纳的联邦税率将高达12%；如果这4万美元源于股息，我的缴税额为0。通过投资而不是打工赚钱时，你通常会有更强的购买力。 如果你沿着积累资产的道路走，很快就会有更多的钱，因为它没有你的工资缴税那么高。你用这些资产来支付你的费用，当其为你的负债买单时，你可以做一些被称作资产杠杆化的事，也就是通过适当负债来扩大资产（比如通过贷款和其他授信方式），然后用这些钱购买更多的资产，这些资产会不断地复合增长。关键是你要算好账，如果你使用杠杆，要确保它的收益能够覆盖支出。这是一个非常有效的工具，但如果你为杠杆支付的钱比它产生的钱还多，它可能会伤害你。因此，在购买现金流资产时，一定要进行计算，不要忽视杠杆的力量。#如何有效投资# #如何做好投资# #长期投资的动力# #个人投资心得#