这几天一个关于房价的“大新闻”被刷屏了:高盛预测中国房价要下跌40%!
一看标题,心里就有点打鼓,不少人甚至都开始计划“抄底”了
说实话,房价这个东西,牵动着无数人的心,毕竟谁不关心自己的“家”值多少钱?
但冷静下来一想,难道真有这么简单直接的“大暴跌”?先别慌,咱们一步一步来看这事儿
这消息可信吗?可别傻傻跟风看到这种新闻,很多人第一反应就是惊慌失措,都2024年了,房价已经涨了这么多年,真会在短短几年内跌去40%?
别忘了,房地产市场可不是股市,不可能说今天崩了明天就反弹,它是一个巨大的“缓慢调节器”
你看那些炒房客,这几年虽然日子不好过,但也没有说全盘崩溃吧?
咱们再看看高盛的“预测”
高盛作为一个国际投行,它的分析师也未必对中国楼市那么门清,外媒的预测,很多时候只是根据自己国家的经济模型套到别人的市场上去,听起来可能有道理,但离咱们的实际情况还是差了十万八千里。
而且高盛还没公开过这种“大跌”的言论,八成是某些自媒体为了流量自己编的,你说这靠谱吗?不靠谱!
房价要真跌40%,咱们得先问问凭啥?咱们不妨假设一下,房价真跌40%,那会是个什么光景?
第一点,房产价值缩水,那些贷款买房的人该怎么处理?
很多人会背负上巨大的负资产,房贷还着呢房子却不值钱了,这日子还过不过?别的不说,银行就不答应!
房贷违约一大堆,金融体系怕是也要跟着崩掉一角
所以动不动就说房价大跌的人,估计连最基本的经济逻辑都没搞清楚。
退一步说,咱们看看实际的楼市状况,虽然这两年房价的确有些松动,但市场一直在缓慢调整,不是一路狂跌,为什么?
因为国家在稳控,政策层面可没有松懈!
大家应该还记得,几年前“房住不炒”的调控政策一出,房价才慢慢“冷静”下来
这说明了什么?市场上存在需求、政策上有干预,房价想一下子跌40%,纯属天方夜谭。
楼市波动背后,谁在操控?你觉得,房地产市场是随便就能被预测的么?不然啊!
这是一个超级复杂的系统,受很多因素影响:经济大环境、人口结构、城市化进程,甚至老百姓的心态,都可能左右房价的走势
特别是政策导向,从“限购”“限贷”再到最近的“认房不认贷”,每一个政策出台,都在影响市场的节奏。
前段时间,不少城市放松了限购政策,很多人心里一动:机会来了!
这说明什么?市场并没有失去需求
尤其是在大城市,刚需依然存在,很多家庭看准了这波政策红利,选择入手
而房地产作为国民经济的支柱产业之一,国家不可能坐视它垮掉,调控是在调整,绝不是“推倒重建”。
老百姓的房子是保值的,不要被吓坏这几年,楼市看起来的确冷了不少,但你要说跌得“惨不忍睹”,那也不至于
真正受影响的,主要是那些三四线城市、过度依赖炒房的人
对于普通老百姓来说,买房依然是资产保值的一种手段,即便是在当前的市场环境下,房子依然是重要的财富载体
别看房价有波动,它的价值不是一朝一夕就能被抹掉的。
有人说现在楼市不好,房子卖不出去
的确,有些开发商资金链紧张,楼盘卖不出去,但那是因为供过于求而不是市场彻底崩塌
大家还记得不,2015年股市崩盘的时候,多少人以为完了,结果呢?后面还是稳住了
楼市也一样,只要国家还在稳步推进经济转型,房价大跌这种事儿发生的可能性微乎其微。
“稳”是核心,买不买房得看实际很多人纠结,现在到底要不要买房?说白了这取决于你自己的情况。
如果你有刚需,那还等什么?
现在政策在放宽,房贷利率也在下调,正是一个不错的时机
如果你觉得市场不稳,想再等等那也没问题,只是别指望房价会跌得像大白菜似的,大家都抢着“抄底”。
其实,从政策层面看,国家的调控思路一直很明确,就是稳住房价,不让它涨得太快,也不让它跌得太狠
这样做既保护了房主的利益,又保证了楼市的健康发展,对于普通人来说,重要的是根据自己的实际需求来决定,不要跟风被市场上的各种预测搞得心神不宁。
别被吓着了,房子还是那个“稳”字总结一下吧,那个所谓的“高盛预测房价跌40%”的消息,你看着笑笑就行
它无非就是抓住了大家对房价的敏感情绪,放大了恐慌心理。
我们该相信的是,国家会稳住市场,咱们的房子依然是个保值的“宝贝”
别指望天上掉馅饼,也别被那些唱衰的声音带偏了!
冷静下来,理性看待市场,你会发现房地产还在,它依然在你的人生规划中占据重要的一席。
买不买房自己心里得有数,别被各种“预测”牵着鼻子走
记住,稳住心态、稳住判断、稳住自己的生活!