最近，深圳楼市利好不断，市场反应很快，光明、龙华连续两个新盘日光。

淘哥粉丝群里，不少朋友对未来的楼市还是有点迷茫，现在该买还是卖呢？

淘哥旗帜鲜明的认为：

现在就是买房的最好时候！资金效率最高。现在抄底，半年赚的钱和很多房子十年赚的差不多。

在淘哥看来，明年深圳楼市的大牛行情是很清楚的：

1、明年深圳房价会大涨，某些优质物业涨30%，甚至个别物业超过 50%，有一批好房子会创历史新高。

2、明年这波行情是十年一遇的楼市的大行情，在历史上，就堪比09年和15年，甚至某些程度上比15年更强，更像09年这种周期底部的彻底反转。

3、本质上，现在无论是解决地方债问题，房地产问题，还是补充银行的一级资本金，包括股市的股市互换便利，其实这些政策的背后都是两个字——放水。

通过目前这种一系列的组合拳政策，其实已经非常明显的可以看到，市场的热情已经被调动起来了。表现在：股市大涨，成交量都是5倍、10倍的上升。

截至10月21日的最新“成交”数据，新房住宅认购网签套数（5957）+二手房录得量总数（4731）已突破一万套。

4、未来的1-3年，将出现一个中国存款的大搬家。通过各种政策把家的预期扭转，信心激活之后，那么沉睡在银行的这个接近150万亿的居民部门的存款，可能从银行流入到实体经济，流入到股市，流入到楼市。在这个大放水的背景下，未来大概率会发生通胀。

5、深圳楼市的优质资产，被明显低估。

长期来看，M2和核心城市优质物业的房价涨幅应该是吻合的。2015年M2的余额是139万亿，快10年了，现在M2的余额已经超过300万亿，意味着M2已经翻倍不止了，但是过去十年，除了深圳湾之外，深圳其他各个区的好地段的房价，相比2015年涨幅很少，有的还低于2015年。

6、此外，深圳实际上人多地少房少，房子供应不足是深圳的基本情况，在熊市的时候，房子的供应可能显得比较大，但是一旦行情变好，成交量会成倍的增长，这种供应量很快能被消化，尤其是具有高升值潜力的优质项目，注定会被优先抢光.。

现在就是入市最好时机，要买政府重仓打造、具有战略定位的地段，供应稀缺的好房子，淘哥踩盘发现，即将入市的云祥公馆就是符合这两个标准的优质楼盘。

13号线外溢的龙头盘

速达南山科技园

云祥公馆第一个优势是地铁。

下半年深圳很重要的一个地铁就要建成：

地铁13号线一期计划年内先行开通南段7座车站，即深圳湾口岸站至高新中站。

这条线路将改变整个西部的楼市格局。

为什么这么说呢？

来看看13号线沿线有哪些关键区域吧：深圳湾口岸、人才公园、后海总部基地、科苑（科技园南区）、深圳大学、科兴（科技园北区）、西丽高铁站、留仙洞总部基地、石岩科创城，直至光明。

未来，地铁13号线的延长线还将北接东莞地铁5号线直达松山湖、南连东角头歌剧院——这条线路就是大湾区的科技大动脉，串联成为深圳科技创新中轴。

云祥公馆距离地铁6号线、13号线（建设中）上屋站约400米。

目前，地铁6号线已通车，6站到深圳北，8站到福田CBD。

即将通车的地铁13号线，南北串联深圳科技创新中轴，4站到南山，8站到科技园。值得一提的是，地铁13号线设计时速高达100公里/小时，与地铁11号线相当。

可以说，上屋站是出了南山的第一站，受地铁13号线外溢红利的首站。

早上从家里出发，不到半个小时就能到达科技园的办公室，下班后，一溜烟就能“杀到”深圳湾，享受海边的悠闲时光，或者去歌剧院感受文化的魅力。（数据来源：百度地图，供参考）

更关键的是巨大的房价差，南山华润城房价现在是15万+，二十多分钟的行程，可能就省了10多万一平米！

正所谓，地铁一通、黄金万两，区域价值的提升，轨道交通作用巨大，这一点已经得到多次证实。例如，地铁4号线、11号线的开通显著推动了龙华、沙井的房地产市场突破价格上限。

在地铁4号线开通前，龙华的房价一直未能突破2万/㎡ ，但自2011年地铁4号线开通后，龙华的房价开始持续飙升，一度封神为“宇宙中心”。

地铁11号线通车前，从市区到宝安最少需要两小时，当时福永沙井鲜有人问津，甚至连许多本地人都没有去过南山福田。地铁开通后，大空港首次实现了与南山的快速连接，随后，众多购房者涌入碧海、沙井、福永，沿线物业价值大幅提升，最高涨幅达到了约105%。

13号线的开通，也会缩小沿线核心区域之间的房价差，云祥公馆作为13号线外溢的龙头盘，物业价值还有很大的想象空间。

此外，云祥公馆所属区域产业也很发达。

项目所在的石岩科创城，也位于这条深圳科技创新中轴上，是宝安区“五核”之一，位于松白路科技创新走廊的核心位置，具有举足轻重的地位。它有望成为继南山之后的下一个科技创新的热点区域，正在逐步发展成为科技园区的2.0版。

到2024年，该区域已经汇集了超过1019家国家高新技术企业，拥有215家产值超过亿元的企业，并吸引了包括欣旺达、深圳创维、惠科、裕同、恩斯迈等11家上市公司，规划中的科创产业集群产值突破1600亿元。

另外，石岩规划了超过500万平方米的旧改项目，巨大的发展潜力和战略位置吸引了华润、保利、京基、宏发、天健等众多知名一线开发商的积极参与。

随着产业、交通和配套设施的快速发展和完善，石岩将成为南山、宝安、龙华、光明等区域高科技人才的聚集地，产生大量的高端租住需求。

云祥公馆第二个优势就是稀缺性。

云祥公馆所在的石岩片区，新房住宅供应已经“断档快3年”，这3年基本上没增加新房，这次推售仅100多套，等于在这个片区，项目几乎没有竞品，如果想要抢占13号线外溢的红利，这是非常好的机会。

除了地铁，项目的各方面的居住品质都很不错。

1、从幼儿园到高中，全龄段教育配套“配齐”。

云祥公馆周边教育资源丰厚，从幼儿园到高中，全龄段的教育配套都给你“配齐”了。

首先，项目楼下就有九班制的幼儿园，走几步路，就是湖东小学。正在建设中的上屋初级中学也在隔壁，这所学校不仅硬件设施一流，而且投资巨大，预示着它将成为区域内的优质初中。

大约500米的距离，就是宝安区实验学校（集团）官田学校。这所学校有着百年的历史，而且是一所九年一贯制的学校。扩建后，班级数量将增至108个，为孩子提供从小学一直到初中的连续稳定教育。（数据来源：百度地图，供参考）

最后，距离项目约1公里的地方，还有宝安中学（集团）石岩外国语学校。这所学校是省一级的十二年一贯制学校，教育质量和资源都是第一梯队级别的，能为孩子提供从小学到高中的全程教育。（数据来源：百度地图，供参考）

如此高密度的教育资源配套很少见，孩子们可享受上学放学更便利，独自上学也更安全，不仅让家长更轻松，也可以培养孩子的独立性，真正实现家门口12年一站式优质教育。

（信息仅供参考，具体学区划分，请以教育部门当年公布为准。）

2、2水3山5公园，都市繁华一触即发。动静之间，轻松拿捏。

房子终究是用来住的，周边环境很重要。

一个宜居的环境能让家的感觉更加温馨舒适。住在云祥公馆，就像是拥有了一张通向自然美景的VIP通行证。

走出家门，就能立刻投身到官田社区公园的怀抱中，这个5.1公顷的绿洲，不仅是你的天然氧吧，更是放松心情的好去处。无论是清晨的慢跑，还是傍晚的散步，都能感受到大自然的清新和宁静。

而且，如果你想要更深入地探索自然，只需要走大约3公里，就能到达阳台山，站在深圳西部制高点上，享受那种“一览众山小”的豪迈。石岩环湖碧道更是提供了一个完美的休闲场所，你可以在这里轻松地漫步，欣赏湖光山色。

更棒的是，沿途还有石岩湖湿地公园、陌上花公园、青草排公园和俯仰之间公园等一连串的自然公园，每个公园都有它独特的风景和魅力。这些地方都是和家人朋友共度时光的好选择，无论是周末的郊游，还是随意的野餐，都能在这里找到乐趣。

3、Art Deco风格，现代美学典范。精致细节，尊享生活。

云祥公馆的整体设计也是让人眼前一亮。

以Art Deco风格塑造建筑外观，精选全球优质材料，搭配双层中空Low-E玻璃，不仅看起来高大上，住起来更是安静又舒适。

园林设计巧妙融合自然，打造“自然会客厅”，绝对是邻里聚会、放松心情的好地方。不管你是想独自享受一片绿色，还是和朋友们来个户外趴，这里都能满足你的需求。而且，这里还有各种巧妙的归家小径和适合所有年龄段的共享空间，让每个人都能在这里找到乐趣。

再来说说入户大堂，一走进去，五星级的迎宾氛围扑面而来，尊贵感瞬间爆棚。东方美学的细节在这里展现得淋漓尽致，让你每次回家都像是走进了哪个大户人家的府邸。

而且，云祥公馆的车库大堂也是一大亮点，星空穹顶的设计，科技与艺术的完美结合，让你每次停车都成为一种享受。

住在云祥公馆，不仅仅是拥有一个家，更是拥有了一种尊贵、舒适、充满现代感的生活方式。

4、全生命周期户型，满足多元居住需求。国际品牌精装，尊享品质生活。

来看看产品本身。

云祥公馆户型设计得既实用又灵活，建筑面积从72到140平方米，不管你是单身贵族、小家庭还是四世同堂的大家庭，都能在这里找到适合自己的温馨小窝。这里就像个“变形金刚”，不管你的家庭结构怎么变，它都能跟着变，满足你每个阶段的需求。

在装修标准方面也是体现一个讲究，用的全是国际大牌。科勒的卫浴、老板的厨电、林内的热水器，还有欧派的橱柜，这些都是品质的保证。从空间设计到装修细节，每一处都透露着对舒适生活的追求。这些精心挑选的品牌，不仅让你住得舒服，更让你感受到项目对高品质生活细节的重视。

【140㎡4+1房2厅2卫】

央景C位，南北通透 全明空间；大面采光，居家纵享美景；约6.6m朗阔阳台，广角视野尽揽公园山景；奢阔四房，高实用率三代同堂和乐美满。

【99㎡3+1房2厅2卫】

约6.5m南向宽景阳台，环幕视野、四季入怀；餐客一体，无界融合、盛载多元生活想象；全明通透，推窗即揽山境、阳光清风流转；百变户型，多元实用、二胎家庭成长空间。

【88㎡3房2厅1卫】

高实用空间：动静分明 生活井然有序；L型厨房：动线流畅 让烹饪更自在；客餐厨直连：通透无界全家欢愉的生活场；双阳台设计：辽阔视野纳藏无限风光。

【86㎡3房2厅1卫】

大面采光，全卧飘窗 阳光偏爱的空间；L型厨房，动线流畅让烹饪更自在；餐客一体，连通阳台 延伸生活逸趣；主卧270°观景视野，私享自然风光。

【72㎡2房2厅1卫】

高实用空间，动静分区科学布局；全屋优越采光，推窗即揽诗意山景；餐客一体，连通阳台 延伸幸福尺度；L型厨房，动线流畅让烹饪更自在。

淘哥认为，现在是入手云祥公馆的最好时机。

项目即属于具有政府重要战略定位的片区，又位于深圳科技创新中轴上，还是双地铁6/13号线物业，未来将承接大量南山科创精英的租住需求。

最后居住价值也很高，精装修都是国际大牌、稀缺的山景资源等，符合高端客群对于品质、舒适居住的要求。

上周六（10月19日）云祥公馆正式开放了实景样板房。

样板间实拍图

据说当天就来了1000多人，样板房人挤人。预计很快就要入市开盘了，对这个楼盘感兴趣的朋友可以抓紧时间去看看。

（注：本文仅代表《文杰淘楼》及淘哥个人观点，不构成具体投资买房建议，楼市有风险，投资须谨慎。）