5年后，“电梯房”和“步梯房”谁更值钱？新规下，答案很明显！ 先说答案，个人认为的步梯房，有几个原因。 首先是得房率，高层住宅公摊大，动辄30%,100平的房子，实际居住面积只有70平，公摊大意味着买房成本高，居住成本高，物业费、取暖费、契税等等，都要按照建筑面积算。 但步梯房公摊就很小了，基本上都在10%以内，得房率高，同样是100平的房子，步梯房看起来要比电梯房大很多，所以从购买、居住成本上来说，步梯房完胜。 第二，从未来结局来看，高层住宅随着时间推移慢慢老化，电梯经常出现故障，小区环境维护也不到位，各种设施设备出现问题，但维修基金早已用完，所以很难维修更换，居住舒适度大大降低，拆迁也不太可能，毕竟住户太多了，根本就拆不起，旧改也有难度。 步梯房老化之后，要么拆迁，要么旧改，现在新规下，大城市的城中村依然有拆迁的可能，正常能居住的老房子以旧改为主，改善居住环境，也比高层住宅香的多。