有人问，这次存量房贷利率，为啥有的是自动下调为4.2%，有的自动下调为4.3%；（当地利率下限0加点的情况） 这取决于你合同的LPR利率更新日期。 因为6月20日开始5年期LPR利率从4.3%下调为4.2%，所以如果你合同的LPR利率更新日期是每年1月1日，那么就是自动下调为4.3%利率。（大部分人是这样） 如果你合同的LPR利率更新日期是合同签订日，且晚于6月20日，那么就是自动下调为4.2%； 另外，有人说，部分银行的房贷利率下调后，还款金额不变，是缩短了还款期限。 我觉得这个违背了这次政策初衷。 这次下调存量房贷利率是为了减轻房贷群体每个月的还款压力，是为了刺激消费。 要是还款金额不变，而是缩短还款年限，那就没有短时间刺激消费的效果，违背政策初衷。 不过，多数银行应该是缩小还款金额，而不是缩短还款期限。 提前还款的时候，是会让选择要缩小还款金额，还是缩短还款年限。 我是建议，还是应该出点后续措施，自动调整后，允许客户后续申请，是缩短还款年限，还是缩小还款金额。