看到很多人问，我就以工行公布的细则为例，具体说一下这次存量房贷利率怎么调。 一、LPR浮动利率： 已经为LPR浮动利率贷款，根据时间期限分3种情况。 （1）2019年10月8日前发放，最低可调整至相应期限LPR不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限转换后为LPR加点的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。 （2）2019年10月8日至2022年5月14日发放的，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。 （3）2022年5月14日（不含当日）后发放的，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR-20BP，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR-20BP的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。 二、固定利率情况： 当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，需由客户向我行主动申请利率调整，先按照中国人民银行公告[2019]第30号相关要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，再按上述调整规则调整贷款利率。 三、关于二套转首套： 原贷款发放时执行二套房贷利率标准，当前按本公告所述已符合所在城市首套房贷利率标准的存量房贷，即“二套转首套”的存量房贷，需由客户向我行主动申请利率调整。 四、申请及调整时间： 原贷款发放时执行首套房贷利率标准的存量房贷，我行将于2023年9月25日集中批量调整合同贷款利率，批量调整后于当日起按新的利率水平执行。 （直接按照最新5年期LPR利率算，不是按去年底LPR利率算，也不是按照贷款发放时LPR利率算，而且不用申请） “二套转首套”、不良贷款归还积欠本息及当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷客户，可于2023年9月25日起向我行提出申请。 （这部分需要申请） 以上为工商银行的细则，我只是摘录出来，具体大家可以自行去四大行网站看细则全文。 每家银行可能有一些细节差异，但大方向应该不会有太大差别，具体以各大银行细则全文为准。