除了认房不认贷之外，8月31日，还有其他一些比较重磅的房地产新政。 比如，统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。 这里影响最大的还是二套房，之前一些一线城市的二套房首付很高，基本在60%~80%，现在下限统一为不低于30%。 除了首付之外，也下调了二套房的利率。 将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限LPR利率加20个基点。首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。 之前二套房是LPR利率+60基点，现在是LPR利率+20基点。 降低二套房首付还有利率，这个是直接利于改善型住房需求。 此外，不管是认房不认贷，还是降低二套房首付和利率，都是“因城施策”、“一城一策”。 但我估计，各地方大概率会积极响应给房地产松绑。 毕竟之前是上面压着，地方一直想松绑，但不敢。 现在上面松绑了，地方大概率不会反其道而行之。 至于大家比较担心的，会不会出现新一轮房价暴涨周期，我个人是认为不至于。 短期可能一线城市会有一些脉冲式上涨，但长期来说，比较难出现新一轮整体的暴涨周期。 这轮房地产政策大调整，7月关键会议，已经是有明确的预期，所以大家基本也不感到奇怪。 7月会议对房地产表述里，首次提到“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”。这意味着，我们房地产市场，已经从供不应求，到供大于求。 是因为“供求关系已经发生重大变化”，所以没有炒房可能性的情况下，才不提“房住不炒”。 而不是说允许炒房。 不管是认房不认贷的通知，还是下调二套房首付和利率的通知，在文件开头，都还是有强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。 之所以做这些调整，是为了“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”。