我在7月分析7月关键会议的时候，就提到过我们房地产政策应该会有一系列“适时调整优化”。 但这些“调整优化”，主要是为了稳市场，而不是说房地产马上又要迎来一波疯涨。 大家要记住一个前提，“我国房地产市场供求关系发生重大变化”。 这个供求关系，一个大背景是我国人口趋势开始长期下降。 特别是今年出生人口从目前情况看，会有超预期的大幅下降，这除了原本其他导致出生人口下降的因素之外，还有额外加了个疫情因素，会进一步加剧出生人口下滑态势。 在全国范围内，由于人口长期下降，除了个别能人口净流入的一线城市之外，其他人口长期流出的二三四线城市，房价整体是不大看好。 这不一定说房价能长期下降多少，但从保值角度来说，只要房价长期不涨，扣掉通胀因素之后，也等于房价跌。 比方说，要是所处的城市，在20年后房价也还是当前价格，假如20年后物价翻一倍，那么房价按照购买力来算，也相当于是跌了一半。 至于一线城市的房子，短期还不大好说。但从长期看，考虑长期通胀因素，一线城市核心地段的房子，还是有保值效应，但一线房子现在这么贵，也不是我们普通人能买得起的，所以一线城市房子不管是涨是跌，跟我们大多数人都没有关系。 如果一线城市房价再继续涨，那么年轻人自然也会用脚投票，逃离一线城市。 当然，房价是一个比较复杂的问题，每个城市的具体情况不一样，就算在同一个城市里，不同地段、不同小区对房价的影响也很大，很难一概而论。 这个更多也是大家得根据自己当地实际情况，以及根据自己实际情况，再考虑要不要买房，得多多独立思考、自主决策，量力而行。 买房或者卖房是一个人生重大决定，不管买不买、卖不卖，我建议还是要慎重决定，不要一时脑热决定。