认房不认贷：是指，只要你在当地没有房子，也不管你有没有房贷，都可以算做首套房。 但如果你当地有房子，不管你有没有房贷，都不能算做首套房。 就是算不算首套房，只看你在当地有没有房子，不管你在其他城市有没有房子。 这个是认房不认贷，跟之前的主要区别。 从这个区别来说，如果全国范围内普及了认房不认贷，对一线城市是比较大的利好，对三四线城市房价则反而是利空。 因为本来由于人口开始长期下行的大趋势，每年出口人口骤降，一线大城市还有人口虹吸效应，而三四线城市长期来看，会保持人口持续流出，且人口长期下降的趋势，这会导致三四线城市的整体房价长期看跌，可能只有核心地段还能有点保值效果。 所以，现在已经比较少人会拿三四线房子当投资。 但一线城市的房子，一方面有限购，另外一方面只要当地有房，你去大城市买房，就不能按照首套房，就要承受二套房的高首付和高利率。 这次认房不认贷，至少是降低了在一线城市购房的门槛。 当然，最关键还是要看一线城市的限购政策是否还会进一步松动。 总体来说，认房不认贷这件事情，影响最大的，还是有能力在多地买房的群体。 除此之外，认房不认贷对部分刚需人群，也是利好。 比如，认房不认贷也有利于想换城市工作的人群，或者是人在一线城市工作，但老家已经有了房子的人群。 之前认房又认贷，即使他卖掉老家房子，在一线城市也不能享受首套房待遇。 现在认房不认贷后，他在工作的一线城市买房，就能享受首套房待遇。 也利好想要在当地城市置换改善住房的人群。 比如，前些年在当地城市买了小套房子，现在攒了点钱，如果把旧房子卖了，加上攒的钱，可以凑够买大套房子，作为住房改善。 这种改善型住房需求本来也是比较大的刚需市场。 如果按照之前认房认贷模式，即使卖掉原来的房子，也仍然还是不能算首套房。 现在认房不认贷，那么只要你卖掉原来房子，再买新的就可以算首套房，可以享受低首付、低利率。 这会增加一部分人置换改善住房的意愿。