有人可能还会问，如果3年前选择了固定利率模式，还能不能申请。 这次通知里，倒是没有说固定利率不能申请。 但如果3年前选择的是固定利率，那么只能下降浮动加点部分，LPR利率部分就只能按照3年前的水平，下降幅度就没那么大。 比方说，有人在3年前选择了固定利率，房贷利率加了120基点为5.85%。 那么他只能下调加点的部分，而LPR利率还是固定在3年前。 那么他现在顶多只能下调为4.65%，而不能下调到4.2%。 这个有媒体报道是这样算，但具体固定利率能不能申请，还是得看银行细则，通知里并没有明确固定利率的调整规则。 除了北京的房贷利率下限是LPR利率+55基点，比较高之外，其他各地方普遍是LPR利率+10基点以内，房价比较高的热门城市，比如深圳、上海、厦门等，才是LPR利率+30基点。 总体来说，还是可以下调不少的。 当然，这个是理论上的最大下调幅度。 具体能调整多少，是需要自己去跟银行协商，银行不一定会给这个最大下调幅度。 我个人估计，实际能调整多少，还是看人下菜。 比方说，你提前还款意愿特别强，那银行可能就会给你顶格的下调幅度。 而如果银行觉得你没有提前还款意愿，可能只会给你小幅下调利率。 所以在跟银行协商的时候，最好是得让银行觉得，你有提前还款的意愿和能力，这样可能才可以多争取点向下调幅度。 要是这次银行能全部都按照最大幅度去下调，才说明银行让利有诚意，才能最大程度给居民减负。