这次存量房贷利率调整，是比较有利于去年5月之前买房，这个加点特别大的人群。 两年前甚至有人是出现超过150基点的加点，那么他现在房贷利率还有5.8%，那么这部分人群的房贷利率下调幅度会比较大，有可能是直接从5.8%利率，下调到4.5%左右的利率。 但假如之前买房的时候，加点幅度不大，那么这次调整的降幅也不会太大。 不过总体来说，只要能降低，多少也是好事。 有报道测算，可能存量房贷利率的平均降幅会在0.8个百分点。 以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超5000元。 这笔钱虽然也不算太多，但至少是可以立马省下来的钱，还是多多少少会起到减轻居民负担的效果。 当然，这可能还是跟很多人的预期有一些差距。 由于是不低于原贷款发放时当地的利率政策下限。 而去年5月是把这个利率政策下限往下调，加点变成是负的。 所以现在很多地方是加点负20以上。 比如现在5年期LPR利率是4.2%，而一些新增房贷利率甚至有3.8%这样的低利率房贷。 而这次存量房贷利率下调，正常最大下调幅度，也就是下调为5年期LPR利率，也就是最低可以下调为4.2%，仍然还是会比新增房贷利率高一些。 如果是按照去年底的5年期LPR利率算，则是最低下降至4.3%。 但至少相比之前很多人还在承受5.6%以上的高利率压力，能一次性下调到4.5%左右，还是能减小压力。 这里关键是，本来按照房贷合同，银行不给调，你也拿银行没辙。 现在是国家要求银行去让利，这属于额外的减负，怎么说也是好事。 至于银行会不会好好执行。 这次下发的通知里，第五条里是明确说了“各金融机构要抓紧制定具体操作细则，做好组织实施，提高服务水平，及时响应借款人申请，尽可能采取便捷措施，降低借款人操作成本，确保本通知有关要求落实到位。” 目前我看头部几个大行，是都发了公告，表示会尽快开展利率调整工作。 这次通知里，对于申请下调的条件，并没有设置门槛。 只要求：仅限首套住房、商业贷款。 符合这个条件的人，9月25日之后都可以去申请下调，应该多多少少都会下调一些，至于能下调多少，还是得看自己跟银行如何协商。 所以，有房贷的朋友，9月25日之后记得去申请。