认房不认贷叠加贷款利率下调，政策力度空前，各地购房热情高涨，房价即将启动新一轮上涨。 有人一直不看好认房不认贷政策，总是认为中国人口高峰已经过去，未来人口会下降，房子已经超量了，不论出什么政策，房价都不可能再上涨。持这种思路的人，大概是陷入了三个误区，也是三种焦虑。 一是陷入了一种房产焦虑，也许是真的收入不高，也许是虽然想买房子，只是单纯从内心里不希望房价上涨，更希望通过网络声音促进房价下降，所以不管三七二十一的唱衰房价。 二是陷入了人口减少焦虑。他们只看到了出生人口在减少，却没有看到其实出生人口明显减少是这两年刚刚开始，在未来二十年内，每年都有超过千万的年轻人步入婚姻殿堂，不结婚的年轻人也需要购房。也就是说，每年有至少七、八百万的住房刚需。还有，中国城镇化步伐还没有停止，每年还会有一大批年轻人从农村进入城市。而且城市老旧小区拆迁仍将持续，也将释放不小的购房潜力。 三是陷入经济减速焦虑。总认为疫情之后，经济持续增长乏力，大家手里没有多余的现金买房。其实一个很简单的道理，疫情之前大家手里都有闲钱吗？显然不是。看看银行飙升的存款，大家手里不是没有钱，主要是对房价上涨的预期看不明白，不敢出手而已。 对于认房不认贷政策，许多人还没有看清楚它的威力。这个政策，让不少购房人由二套房资格变为首套房资格，首付比例大幅下调。再叠加贷款利率下调，一套房能节省几十万，政策的威力还是很大的，必定会激发出沉寂了几年的购房潜力。 目前，一线城市纷纷推出房地产认房不认贷，政策的杀伤力看来真的非常大。北京许多楼盘连夜涨价，售楼处电话被打爆。多个城市的售房处都出现人气提升、人流增加的现象。当然大多数人仍在观望，真正形成购房，还需要一个启动时间。 城市房地产热情已经被点燃，二、三线城市蠢蠢欲动，房地产一波春天可能就要来到。