最近，认房不认贷这个话题很火。 特别是北京、上海、深圳过去两天接连宣布执行认房不认贷后，也意味着认房不认贷基本要在一线城市里全面普及。 可能还有人不太了解，这个认房不认贷跟之前有什么区别，我这里先说明一下。 不管“认房”还是“认贷”，都是用来界定是否首套房的标准。 认房：是指家庭成员名下在当地有几套房，如果在当地有一套或以上住房，就不算首套房。 认贷：是指家庭成员名下是否有未还清的房贷，如果还有房贷，就不算首套房。甚至有的城市是只要有过房贷记录，即使还清了，也不算首套房。 这里需要注意，认房通常指看当地有没有房，而没有管你其他城市有没有房。 而认贷，则是看你全国范围内是否有房贷。 这里认房不认贷跟之前的最大区别。 在此之前，我们全国范围内，有的地方是执行“认房又认贷”，有的地方则执行“认贷不认房”。 认房又认贷：是指，家庭成员名下只要当地有一套或以上住房，或全国范围内有未还清的房贷，二者只要有其一，就不算首套房。 比方说，你想在上海买房，虽然你在上海没有房子，但你在老家有一套未还清的按揭房贷，那你在上海也不能算做首套房。 或者，你只要有一套未还清的按揭房贷，在全国任何城市买房，都不能算做首套房。 甚至最严格的时候，只要你有过房贷记录，即使你还清了房贷，或者把房子卖掉了，你在当地买房也不能算做首套房，不过这个是不同城市不同。 认贷不认房：则是指，只要家庭成员名下没有未还清的房贷，不管你在当地有多少套房，都可以算做首套房。 比方说，你在当地先买了一套房，如果你把这套房子的按揭贷款还清了，那么你再买第二套房，也可以被视为首套房。 前些年，全国范围内，部分城市，是执行认贷不认房。 而近几年，为了严控炒作房价乱象，大部分城市基本是执行认贷又认房。 显然，认贷又认房是严格的控房价措施。 而认贷不认房，或者认房不认贷，都是不同角度的放松。 认房不认贷：是指，只要你在当地没有房子，也不管你有没有房贷，都可以算做首套房。 但如果你当地有房子，不管你有没有房贷，都不能算做首套房。 就是算不算首套房，只看你在当地有没有房子，不管你在其他城市有没有房子。 这个是认房不认贷，跟之前的主要区别。