2024年11月14日，珠实联合体底价拿下天河智慧城地块，成交总价32.5亿元。
位置优越，位于广深港澳科技创新走廊和广州活力创新轴的重要节点——天河智慧城核心区。
目前，天河智慧城已有网易、小鹏汽车等3000+家科技龙头企业进驻，超20万高创智人才聚集，形成了极具活力的科创生活圈。
地块分为南（119地块）、北（108地块），两宗地体量不大，加起来总占地面积5.5万平，总计容建面11.56万平，楼面价都为2.8万/平（未扣除配建）。
项目自身规划也极具亮点，首期推出的北地块由 4 栋楼组成，包括 2 栋高层和 2 栋小高层，货量稀缺，仅有约 284 套。预计 3 月底开放销售中心，5 月或 6 月开盘。
首推建面约 72 - 152㎡户型，户户朝南且高使用率，约 72 - 123㎡户型分布在 3 栋、4 栋，约 152㎡户型分布在 1 栋、2 栋。不同户型各具优势，如 72㎡户型带入户花园等，85㎡户型阳台长约 6 米等，且为全屋精装，带中央空调与华为智能系统。
1、交通：项目离地块21号线天河智慧城站只有约600米，通过快线仅需3站即可到达金融城，5站直达珠江新城，同时便捷换乘地铁11号线/13号线（二期在建中），出行便利。
2、商业：项目城市界面良好，南边是广百广场，西边是中国移动南方基地，东边是大观湿地公园，项目附近还有万科云城、时代E-PARK商业街。3、教育：项目自带教育配套，配建6班幼儿园，北侧规划有30班初中，据说计划引入广州中学。周边还有广州华阳教育集团新塘小学、公立12年制清华附中湾区学校二期（在建）。
珠江•天河都荟属于新规高使用率产品，2.0-2.5超低密度，打造的都是核心区少见15层起小高层，户户朝南，超宽楼间距，非常舒适宜居。
约72-123㎡户型，分布在3栋、4栋。其中约85㎡户型，有4条梯腿；约72-105-123㎡，各有2条梯腿。
约152㎡户型，分布在1栋、2栋，约54套，东南向可望杨梅河景观。
建面约 72㎡的户型，是刚需族的高性价比之选。它带有入户花园，南向四面宽，每个房间都配备飘窗，客厅连接景观阳台，配置丰富。而且，加上高使用率的优势，实际居住体感舒适，可媲美约 90 方的产品。
还有其他多种户型可供选择，各有特色。产品层高约 3.15 米，逼近豪宅尺度；南向四面宽、LDKB 方厅设计、270°“全面屏 + 超广角” 视野，产品打造用心十足。
建面约 105㎡这个户型，是入门级改善产品。带入户花园，储物空间更多；餐厅位置有飘窗，或将联动客厅、阳台，形成南北对流。想要住得更舒适，但预算稍紧的买家，可以考虑这个户型。
并且，项目全屋精装配置，交标带中央空调，还将引入全系华为智能系统，品质上乘。
周边项目在售均价在 3.7 - 5.2 万 /m²，该项目拿地价 28127 元 /m²，若单价 4.5万左右，总价3字头就有机会上车！这样的价格在同区域内具有很大的吸引力。
优点
1，环境能打，一路上的建筑都很新，外立面都挺好看的，都是楼层不高的产业基地，不会有太钢筋水泥的感觉，搭配上穿梭其中的湿地公园和新塘水库，以及项目旁边流过的小溪，开发商整改下，周边城市界面是不错的。
2，项目距地铁天河智慧城站只有约600米，走路去地铁口还是蛮近的
3，旁边是智慧城规模最大的商场智慧城广百百货等，生活配套还可以
4，附近汇集了中国移动南方基地、网易总部、小鹏汽车等知名企业和资源，天河智慧城参考，有高新产业故事，不是规划黑洞。
5，AT0305119地块将配建一所幼儿园，小学学位由华阳教育集团新塘小学统筹解决，北侧的AT0305237地块规划一所30班初中，计划引进广州中学品牌开办。
6，低密度，两宗地的容积率，一个是2.0，一个是2.5，低过周边在售项目。
7，天河智慧城板块首个超新规户型，使用率超120%，屋精装配置，交标带中央空调，引入华为智能系统，主打“智造”，现代化科技住宅。
8，国企开发，有交付保证，估计价格也不会定得特别贵，因为2.8万/平的地价，按照珠实这一开发商的尿性，通常不会高溢价卖，相对还是比较实在的。
缺点
1，小学不是自己配建，是读新塘小学，名校华阳管理，初中是配建，广州中学，名校梯队
适合人群
总的来说，珠江•天河都荟位于天河智慧城核心区，学铁商一样不缺，还有着良好的生态资源，更是智慧城首个新规产品。
板块的主要客群，还是以天河周边高管和打工人为主：
1.智慧城，网易、小鹏汽车、佳都、南方测绘、极飞科技、北明软件等产业逐步落地后，有更多产业人口，有居住需求。
2.金融城，回金融城方便，还比后者新房便宜很多，上车门槛更低，板块环境还OK，想留在天河就买回了这边。
3.珠江新城，板块是少有在天河东，能做到近地铁口，购物中心又不远，智慧城核心区算是独一份。
总的来说，新地块综合竞争力不错，没有明显硬伤。
项目预计3月底正式开放销售中心，计划5月或6月开盘，珠江•天河都荟均衡性很好，并没有什么短板，相对周边的竞争对手来言，有交通、教育资源、资源优势，还是天河东少有的新规项目，所在的区域又是高能区域，不妨多关注。
