楼市，这么有麻烦了…… 周末，有朋友发来国家统计局的新房销售面积、金额同比增速的图向我咨询：你不是说4月楼市变冷了吗，数据怎么还这样好看？ 的确，1—4月份，全国商品房销售额39750亿元，增长8.8%；商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%。 看起来，楼市表现比较平稳。 其中的奥秘是，2022年4月正是疫情最严重的时候，也是全国经济压力最大的时候。由于2022年4月基数低，所以虽然2023年4月楼市出现了显著下滑，但同比数据仍不难看。 如果我们根据统计局公布的累计数据，还原为单月销售金额、销售面积，然后进行对比，就可以看出问题所在。 全国新房月成交金额方面，2023年4月为9205亿元，2023年3月为15096亿元。全国新房成交金额在4月出现了接近40%的环比跌幅！ 去年4月成交金额只有8134亿元，是过去1年来最低的。所以即便今年4月市场转冷，同比仍然微涨。 全国新房月成交面积方面，4月成交7690万平方米，3月成交是14813万平方米，4月环比3月下降了接近50%，直接腰斩！ 更让人吃惊的是：2023年4月的新房成交面积，竟然还没有2022年4月疫情冲击最严重的时候高！
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