今早7.07！人民币贬值，对楼市有什么影响？ 对于楼市来说，人民币持续升值，会吸引国际热钱流入购买国内不动产，对楼市构成利好；人民币持续贬值，会让国际热钱获利了结，离开中国不动产市场，对房价构成利空。 但目前情况不太一样。国内不动产市场里，国际热钱已经不多，再加上有外汇管制，本地机构和居民很难卖了房子把资金转移出去，所以人民币适度贬值对楼市不会产生多大的利空，反而可以给楼市释放“按照本币计价上涨的空间”。 这就是所谓的“保房价还是保汇率”的问题。 所以现在不少人认为，汇率贬值有利于房地产，有利于保房价。 日前，国家统计局公布了1到4月的房地产数据。看起来还不错，1到4月新房成交金额同比增长了8.8%，新房成交面积同比下降了0.4%。 但这是同比涨幅。别忘了，2022年4月是房地产最惨的一个月，也是经济最低迷的一个月。 如果看环比（今年4月成交跟今年3月相比），问题就非常明显了： 今年4月新房成交金额只有0.92万亿（上图），而3月为1.51万亿，环比下滑了接近40%！ 4月新房成交面积为0.77亿平方米，3月为1.48亿平方米。很明显，4月跟3月比，成交面积直接腰斩了！ 楼市的降温，将对经济复苏产生显著负面影响，这在未来两三个月就可以看出来。楼市如果不出台更大力度的政策，下半年会非常难过。 此外，宏观政策还是需要轰油门，强化逆周期调控才行。
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