规范房地产经纪服务,透露了什么信号? 近日,住建部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》,要求对部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题,进行整顿。 这跟一些地方楼市有所回暖,中介和卖方变得强势有关。 二手房市场历来如此:当处于熊市的时候,买方比较强势;当市场回暖的时候,中介和卖方都会变得更强势。 比如中介费用和税费,在市场火热的时候,往往主要由买方来承担,卖方的要价则变成了“实收价”。 不过中介在市场偏冷的时候,也有“堤内损失堤外补”的玩法。这时候,卖方的期望值往往会有所降低,1套原来1000万的房子,现在900万卖出就很满意了。中介就会提出:我给你卖到910万元,多卖的10万元我拿走60%如何?卖方往往会答应。 有市场优势地位的中介机构,更容易赚取超额利润,因为他们的流量大,容易成交,也容易寻找到更好的价格,所以中介费率就可能更高。 此次住建部、市场监管总局出台的文件,目标是为了压低中介费用,让二手房交易成本更低。只有交易成本降低,交易才会活跃,经济才能复苏。 最近,为了活跃楼市,很多地方政府宣布降低契税,推出带押过户。如果这些努力被中介费提高抵消了,则不是政府希望看到的,也不是二手房交易者希望看到的。 此次出台的新政,有利于降低二手房交易成本,活跃楼市,降低群众的负担,因而是楼市的利好。
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