规范房地产经纪服务，透露了什么信号？ 近日，住建部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，要求对部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，进行整顿。 这跟一些地方楼市有所回暖，中介和卖方变得强势有关。 二手房市场历来如此：当处于熊市的时候，买方比较强势；当市场回暖的时候，中介和卖方都会变得更强势。 比如中介费用和税费，在市场火热的时候，往往主要由买方来承担，卖方的要价则变成了“实收价”。 不过中介在市场偏冷的时候，也有“堤内损失堤外补”的玩法。这时候，卖方的期望值往往会有所降低，1套原来1000万的房子，现在900万卖出就很满意了。中介就会提出：我给你卖到910万元，多卖的10万元我拿走60%如何？卖方往往会答应。 有市场优势地位的中介机构，更容易赚取超额利润，因为他们的流量大，容易成交，也容易寻找到更好的价格，所以中介费率就可能更高。 此次住建部、市场监管总局出台的文件，目标是为了压低中介费用，让二手房交易成本更低。只有交易成本降低，交易才会活跃，经济才能复苏。 最近，为了活跃楼市，很多地方政府宣布降低契税，推出带押过户。如果这些努力被中介费提高抵消了，则不是政府希望看到的，也不是二手房交易者希望看到的。 此次出台的新政，有利于降低二手房交易成本，活跃楼市，降低群众的负担，因而是楼市的利好。