楼市，尤其是住宅市场，正从“散户时代”，迈向“散户+机构”的新时代。 央行和银保监会共同起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》，开始征求意见。 其中，如果“专业化规模化住房租赁企业依法依规批量购买存量闲置房屋用作商业性租赁住房长期持有经营的”，可以申请30年贷款的，额度上限是物业评估值的80%。 这意味着，一次性买数十套、数百套、甚至上千套住宅，都是允许的，而且可以贷款。当然，不是以个人名义买，是以租赁企业名义买。 证监会前几天刚刚推出“不动产私募投资基金”的新政，央行和银保监会就给REITs扩大了内涵。但实质都一样，给房地产行业提供加杠杆的便利，给楼市生产接盘侠。小城市的有钱人，会越来越多地通过这些渠道投资大城市的不动产。 最牛的，还是上面说的允许租赁企业“批量贷款买住房”，时间长达30年，这是空前的“狠招”。 这对于加速商品房的去化，优化房地产开发企业的资产负债表，促进楼市的全面回暖，都有积极意义。 总之，还是那句话：你不买房，就让别人来买，让有钱、愿意投资的人来买。 需要说明的有两点：第一，这跟“房住不炒”的理念不冲突，因为政府可以根据市场情况，随时调整政策，控制流入楼市的资金量。 第二，它开启的是市场化投资不动产的新渠道，市场主体会自己判断风险，掌控资金流向。所以，不可能刺激所有城市的楼市，只会让资金流向有价值的城市、都市圈。