2023年房价会不会涨？看看最有消费能力的那部分人什么情况就知道了。 2022年11月24日，中国人民银行、银保监会联合发布了关于金融支持房地产的“新16条”，似乎房地产开发商们可以松一口气了。 但剃头挑子一头热是不行的，卖家活下来了，但必须有买家。 2022年12月，中国有760万公务员，3000万事业编制人员，这些人群被称为“体制内人员”，占总人口的2.7%； 同时，中国还有2900万国企正式员工，加上体制内人员，总人数6700万左右，占全国就业人数7.47亿的9%。 这部分人员除了较稳定的收入和福利待遇、退休待遇，还有较高的住房公积金，除去一些互联网大厂年入几十万，上百万的金领们，他们是剩下的最有购房能力的人。 当然，金领毕竟是少数，举全国4800多万家大中小微企业，能有480万人就不错了。 2020年是我们印象中房价大涨的最后一年，那一年，不少地方的体制内人员都自豪地晒出了自己的高额年终奖。 像广州、深圳、苏州这些地方的体制内人员，有不少人的年终奖都达到了6位数，苏州一些地区公务员的年收入达到了35万元，最低的也有24万元，成为那一年考公培训机构的爆炒热料。 当房价超出了普通人的购买能力范围，房子成了买不起的奢侈品，就必须有消费能力更强的人来接盘。 然而2022年各地除了普通人叫苦，体制内也同样是哀鸿一片：浙江、江苏以及福建等地区的部分公务员都已经收到了降薪通知，下调的幅度在15%到20%之间不等。 珠海地区的公务员降低了6到8万，深圳地区降低5到10万，差不多1/3-1/4的收入被砍掉了，一些地方体制内的年终奖也基本泡了汤。 这些差不多抱着“铁饭碗”的人收入都没涨，你普通人不跌就不错了。 锅下面都没有火，房市能热起来？