6月13日，中国交建（601800.SH）披露，其控股的凤凰岛国际邮轮港因资不抵债，被三亚中院裁定申请破产重整。

凤凰岛曾以“第二个迪拜”宣传在国内闻名，岛上五栋风帆式的大楼如今已是三亚的地标性建筑。

不仅如此，凤凰岛当时还曾在房地产界掀起一股“抢房飓风”，房价最高时也曾到了16万/平方米，比肩当时的北京顶级豪宅。

而如今在一系列政策和时间的洗礼下，凤凰岛的价格仅在3.6-7.8万元/㎡不等。

“房价炒得太高，买凤凰岛的业主都亏了，因为买得贵，卖就要赔钱”，一位资深中介这样说。

凤凰岛投资失败的案例，也告诉我们一个道理：投资旅游城市房产，需谨慎！

01旅游地产

旅游地产，顾名思义，是依托周边的旅游资源而建设的，是旅游业和房地产业的结合产物，与普通的住宅是有区别的。

最大的区别就在于，绝大多数旅游地产它的投资属性是远远低于它的消费属性....

当你被优美的景色和开发商鼓吹的“诗和远方”所吸引后，刷卡买房确实是爽，事后发现被“割韭菜”也是真心塞～

02为何不宜投资

以投资为目的购入的房产，最牵动你的必然是它的房价。

这十几年来，购买旅游房产的人越来越多，而像凤凰城这样的事件也越来越多……

别说普通人，就件明星李亚鹏也曾多次投资旅游地产失败，最后几千万资金还不上还上了新闻。

试问你见过几个投资旅游地产成功的案例？房价不仅涨不上去，还频频下跌，这次的凤凰城就是个典型案例。

03影响房价的因素

为何大多数旅游城市的房价不涨反跌？

首先，当你以投资为目的购买的旅居房产肯定是在该城市的热门景点附近，它的房价本身就是远高于城市内其他地方的。

再者，影响一个城市房价最重要的因素就是经济和人口，纵观近十年房价大幅上涨的城市，无一不是经济发达、人口流入量大的城市。

而以旅游为主要产业的城市、地区，经济发展速度和人口流入量肯定是差强人意。

高于周边价位购入+城市发展力不够，结合了这两点，还想要房价上涨，那可真是难上加难了……

04结语

旅游城市或许宜居，但不宜“投资”。

几乎所有的旅游地产这几年都在从“风口”沦为“深渊”，盲目投资的后果就是被“割了韭菜”。

反观一线城市的住宅，几十年来屹立不倒，每当你你以为它“到顶了”的时候，它却一次次刷新大家对“房价天花板”的认知。

总之，想要在投资买房，一定要多方考察、权衡，切莫冲动行事！